Attraktives Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Dettighofen- Baltersweil zu verkaufen

Baltersweil - Ländliche Idylle direkt an der Schweizer GrenzeBaltersweil ist ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Dettighofen im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Klettgaus und unmittelbar an der Grenze zur Schweiz gelegen, bietet Baltersweil ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit Wiesen, Feldern und Wäldern direkt vor der Haustüre.Das gewachsene Ortsbild ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditionellen Bauernhäusern und gepflegten Wohnhäusern, die dem Ort seinen ländlichen und zugleich lebendigen Charakter verleihen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in Dettighofen und den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.Über das regionale Straßennetz gelangt man zügig nach Jestetten, Waldshut-Tiengen sowie in die nahe gelegenen Schweizer Städte Schaffhausen, Winterthur und Zürich; der Flughafen Zürich ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit ist Baltersweil besonders attraktiv für Grenzgänger, Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Region und die Schweiz verbinden möchten.Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Anliegerverkehr. Die Nähe zur freien Natur machen die Lage besonders für Familien und Ruhesuchende interessant. Spazier- und Wanderwege, Radtouren durch den Klettgau oder ein Ausflug an den Rhein und Rheinfall bei Schaffhausen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

HIGHLIGHTS & KEYFACTSHIGHLIGHTS*Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit großem Grundstück*Eine offene Grundrissgestaltung führt zu einem grenzenlosen Wohngefühl über 2 Ebenen*Großzügiges Grundstück mit traumhaftem Freizeitwert und ausreichend Möglichkeiten zum Entspannen*Kein Instandhaltungsstau aufgrund des sehr jungen Baujahres und der effizienten Bauweise*neuwertige, moderne Küche aus 2022 im offenen Wohn- und Essbereich*Sehr freundliches und ruhiges Familienumfeld in attraktiver Randlage von Baltersweil*Attraktive Lage in unmittelbarer Nähe der Schweizer Grenze; ideal für GrenzgängerKEYFACTS*Attraktives Einfamilienhaus aus 2008 in Fertigbauweise mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 835 m²*Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m² und verteilt sich auf 2 Ebenen mit guter Grundrissanordnung*Heizkonzept basierend auf einer Öl-Zentralheizung aus 2008, Schwedenofen zur Unterstützung imWohnzimmer vorhanden.*PKW-Doppelgarage mit Wallbox sowie 2 weitere PKW-Stellplätze sorgen für ausreichendParkmöglichkeiten*Traumhaftes, großes Grundstück mit schöner Gartenanlage, ideal für einen großen Nutzgarten oder einen schönen Freisitz

Attraktives Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Dettighofen-BaltersweilDas zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage, direkt an der Grenze zur Schweiz. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m², 5,5 Zimmern und einem großzügigen Grundstück von rund 835 m² mit Doppelgarage bietet die Immobilie viel Platz zum Leben. Ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2008 von WeberHaus in hochwertiger Fertigbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurde eine neue, moderne Einbauküche eingebaut.Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen den Mittelpunkt des Hauses. Ein Ofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden. Die neue Küche schließt direkt an den Essbereich an. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet, sowie ein Gäste-WC.Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Waschraum und Heizungsraum einen Hobbyraum mit eigener Sauna. Vom Waschraum gelangt man über eine Außentreppe direkt in den Garten. Das Grundstück mit sonniger Terrasse und schön angelegtem Garten bietet viel Raum für Freizeit und Erholung.Die Haustechnik basiert auf einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2008. 2022 wurde zusätzlich eine Entkalkungsanlage installiert. Die einzelnen Räume werden über Radiatoren beheizt. Der Schwedenofen im Wohnzimmer dient als zusätzliche Wärmequelle und kann die Heizung in der Übergangszeit entlasten.Zusätzlich ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 ausgestattet, deren Strom in das öffentliche Netz eingespeist wird. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen ebenfalls aus dem Baujahr 2008. Komfortabel gestaltet sich die Parkplatzsituation. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist bereits mit einer Wallbox für das Laden von Elektrofahr-zeugen ausgestattet.Unser Fazit: Dieses gepflegte WeberHaus überzeugt durch seine moderne Ausstattung, das großzügige Grundstück und die ruhige Lage nahe der Schweizer Grenze.