PHI AACHEN - Zentral und vielseitig: Wohninvestment in gefragter Lage von Herzogenrath!

52134, HerzogenrathDie zentrale Wohnlage überzeugt durch kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur. Das Herzogenrather Zentrum mit Geschäften, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Dienstleistern ist in etwa fünf bis sieben Gehminuten erreichbar. Das gewachsene Umfeld mit Wohnbebauung sowie ergänzenden Einkaufs- und Versorgungsangeboten schafft attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die gute Erreichbarkeit und die Nähe zum Stadtzentrum unterstützen zudem eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohneinheiten.Für den täglichen Bedarf befindet sich Kaufland nur rund 200 Meter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kindertagesstätten liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Den Bahnhof Herzogenrath erreichen Sie nach rund 300 Metern beziehungsweise in etwa vier Gehminuten. Von hier bestehen gute Verbindungen unter anderem in Richtung Aachen und Mönchengladbach sowie innerhalb der Städteregion und in die niederländische Grenzregion. Die schnelle Bahnanbindung macht den Standort insbesondere auch für Berufspendler interessant.Auch mit dem Auto bleiben die Wege angenehm kurz. Das Aachener Stadtgebiet ist je nach Verkehr in etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die A4 sowie an weitere Städte der Städteregion und die Niederlande. Die Wurmpromenade, die historische Burg Rode und das nahe Wurmtal bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Naherholung. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Versorgung, hervorragender Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort zu einer attraktiven Wohnlage für Eigennutzer und Mieter.

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-zentral-und-vielseitig-wohninvestment-in-gefragter-lage-von-herzogenrath/(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Details auf einen Blick- gute Infrastruktur mit City Lage - gute Verkehrsanbindung- gepflegter Zustand- Grundstücksfläche 731 m² - 4 Wohneinheiten zwischen etwa 51 m² bis 96 m²- Insgesamt rund 311 m² Wohnfläche - auf Wunsch können 2 Einheiten frei übernommen werden- sonnige Balkone- Wohneigentum 341,15/1000- voll unterkellert- und vieles mehr

SonstigesWir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen!Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: isdn, Wohnfläche: 311,00 m², Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 401,00 m², Kellerfläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert: 1964 - Baujahr Wohnhaus1997 - Aufteilung2006 - Erweiterung DachgeschosswohnungBezugnach Vereinbarung