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🏡 Mikrolage & Wohnprofil Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, die für Familien besonders attraktiv ist – Tempo 30-Zone, ungepflasterte Fahrbahn, die eher dörfliches Ambiente vermittelt. . Sie liegt südwestlich des Ortskerns Untermühle, etwa 1,7 km vom Zentrum Birkenwerder entfernt – fußläufig erreichbar in rund 20–25 Minuten; kurze Wege zum Einkaufen, Schulen, Kita und Bahnhof. .🚍 Anbindung & Mobilität Nur etwa 2 km zum Bahnhof Birkenwerder, wo die S-Bahn-Linien S1 und S8 sowie die Regionalbahn RB20 fahren – staufreie Verbindung nach Berlin (Fahrzeit ca. 40 Minuten). . Die Buslinie 822 verbindet die Schule, das Krankenhaus und Bahnhof mit dem Zentrum von Hohen Neuendorf; allerdings sind langfristige Änderungen diskutiert – informieren lohnt sich. . Ein interkommunales Mobilitätskonzept soll sichere Rad- und Fußwege verbessern – ideal für Familien, die gerne zu Fuß oder mit dem Rad unterwegs sind. .🌳 Grün & Freizeitmöglichkeiten Die Umgebung ist geprägt von Waldflächen – über 50 % der Fläche Birkenwerders sind Wälder, mit vielen Wanderwegen entlang der Briese und den Seen Boddensee, Briesesee und Mönchsee – perfekt für Familienaktivitäten im Grünen. Der Ort bietet hohe Freizeitqualität: Radwanderwege, Natur am Wasser, eine Yachthafenanlage und Möglichkeiten zum Reiten – ideal für naturnahes Familienleben. .🏫 Bildung, Betreuung & Infrastruktur In rund 1,3 km Entfernung befinden sich: Die Pestalozzi-Grundschule, eine integrativ-kooperative Schule mit Hortangeboten (bis 17 Uhr), Pausen, Mittagessen, Freizeit- und Projektangeboten. . Der Kindergarten Birkenhaus für u. a. Krippen- und Kitakinder . Im ganzen Ort gibt es vielfältige Kitas, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe (Regine-Hildebrandt-Gesamtschule) und Sport- sowie Jugendangebote. . Für den täglichen Bedarf: Supermärkte (z. B. Netto), Bäckereien (z. B. Bäckerei Heide), Apotheken, Arztpraxen, Briefkästen, Tankstellen – alle meist 1,5 km oder näher erreichbar. .🛠️ Stadtentwicklung & Zukunftsaussichten Einige Spielplätze werden aktuell modernisiert oder neu gedacht – z. B. am August‑Bebel‑Platz, Stolper Weg, Blumenweg und beim Jugendclub. . Eine neue Kita mit rund 80 Plätzen ist im Bau – ein Plus für Familien mit kleinen Kindern. . Ein ambitioniertes verkehrs- und fußwegeverbesserndes Mobilitätskonzept ist in Arbeit. .

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für Familien und herzliche Menschen gestaltet wurde! Dieses großzügige Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Lieben, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die offene Küche bildet das Herz des Hauses und ist ideal für das gesellige Beisammensein. Das Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und Feierlichkeiten.Im Obergeschoss finden Sie die Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, sowie weitere Zimmer für Kinder oder Gäste. Der Garten ist ein Paradies für Aktivitäten im Freien.Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das mehr als nur vier Wände bietet – ein echtes Familienheim in einer herzlichen Nachbarschaft – könnte dieses Ihr perfektes Eigenheim sein. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren!

Neben kurzen Bauzeiten, innovativer Haustechnik, attraktiver Architektur und hochwertiger Manufaktur-Qualität bietet Ihnen das angebotene Schwabenhaus im "Green-Edition" All-Inclusive-Paket folgende Mehr-Werte:Bodenplatte inkl. Effizienzhaus 55 Perimeter-Dämmung unterhalb der Bodenplatte sowie stirnseitigKlima-Komfort-Bauweise für das Effizienzhaus 55Zimmermannsmäßiges PfettendachPhotovoltaik-Vorbereitung für die Ausführung eines Photovoltaik-SystemsKomplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation für das Schwabenhaus auf Schwabenhaus-Bodenplatte bzw. -Keller*Zukunftsweisende Elektro-Installation*Abgeschirmte Lichtleitungen für moderne, störungsfreie Beleuchtung und LichtszenarienRollläden im Erd- und Obergeschoss Ihres SchwabenhausesDoppel-Wärmepumpe Eco (PROXON)* für Heizen, Lüften, Luftfilterung und WarmwasserSchwimmender Estrich mit Wärmedämmung*Blower-Door Test zur Überprüfung der Luftwechselrate*Klima-Komfort-Außenwand mit über 200 Putzfarben zur AuswahlHochwertige, mehrschichtige Holz-Haustür in vielfältigen Design-Lösungen, mit Sicherheitsschließzylinder, 5-fach-Sicherheits-Verriegelung und 3-Scheiben-WärmeschutzverglasungKunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-WärmeschutzverglasungDachflächenfenster mit Kipp- und Schwingfunktion sowie elektrischen Rollläden*, wenn laut Grundriss enthaltenAußenfensterbänke aus NatursteinInnenfensterbänke aus Kunst- oder Naturstein*Massiv-Vollholz-TreppeProtect Versicherungs-Paket mit Wohngebäude-Versicherung inkl. Elementarschutz, Haus- und Wohnungs-Schutzbrief, Bauleistungs-Versicherung und Bauherren-Haftpflichtversicherung sowie Job-Protect Versicherungs-Paket10 sowie 30 Jahre Gewährleistung gemäß Definition in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung*Ab Ausbaustufe "Fast-Vollendet"Die aufgeführten Mehr-Werte und Leistungsinhalte beziehen sich ausschließlich auf das in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung (BLB) beschriebene Technologie + Komfort-Paket "Green-Edition". Die Mehr-Werte und Leistungsinhalte anderer Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibungen bzw. Technologie + Komfort-Pakete können hiervon abweichen.

SonstigesDas Haus ist projektiert inkl. Grundstück. Das Grundstück wird in Kommission angeboten bzw. direkt von Dritten verkauft. Daher kann der o.g. Preis aufgrund aktueller Marktsituationen schwanken. Die Bauabwicklung kann kurzfristig nach Grundstückserwerb begonnen werden. Bilder zeigen möglicherweise Sonderausstattungen, die auf Wunsch gegen Preiskorrektur zusätzlich angeboten werden können. Fragen Sie nach unserem kostenlosen Beratungs-Service und erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch kostenlos alle wichtigen Informationen zu diesem Projekt, insbesondere: Lage und Bebauungsmöglichkeiten des Baugrundstücks, Baukosten-Kalkulation, Finanzierungs- u. Förderungs-Möglichkeiten, detaillierte Architektur- u. Grundrissplanung, etc.Wir freuen uns, Sie ausführlich beraten zu dürfen!Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.Profitieren Sie jetzt von der Schwabenhaus Online Beratung und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus https://www.schwabenhaus.de/anmeldung-hausbau-beratung-online/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1