Großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 207 m² Wohnfläche und hochwertiger Ausstattung

Die Immobilie befindet sich im Bad Wörishofer Ortsteil Schlingen in einer ruhigen, ländlichen Wohnla-ge. Die Innenstadt von Bad Wörishofen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrich-tungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene A96 be-steht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung München und Memmingen.

Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2017 in massiver Bauweise er-richtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 207 m². Durch die großzügige Raumaufteilung und das zusätzlich aus-gebaute Dachgeschoss bietet die Immobilie viel Platz und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus verfügt über eine moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden sowie einer hoch-wertigen Treppe aus Buchenholz, die die einzelnen Etagen miteinander verbindet.Eine Besonderheit ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das apartmentähnlich gestaltet wurde und übereine eigene Einbauküche sowie ein Badezimmer verfügt. Dadurch bietet dieser Bereich zusätzliche Nutzungsmög-lichkeiten innerhalb des Hauses.Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet auch im Untergeschoss großzügige Nutzflächen. Hier befindet sichunter anderem eine Dusche. Die Vorbereitungen für den Einbau einer Sauna wurden bereits getroffen.Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Eine Photovoltaik-anlage ist vorbereitet, befindet sich derzeit jedoch noch nicht im Betrieb.Zur weiteren Ausstattung gehören insgesamt zwei Einbauküchen sowie ein Carport mit zwei Pkw-Stellplätzen.Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.950 €, was jährlichen Mieteinnah-men von 23.400 € entspricht. Damit ist die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.

Eckdaten:Baujahr: 2017Wohnfläche: ca. 207 m²Bauweise: MassivbauweiseZustand: neuwertigKeller: vollständig unterkellertDachgeschoss: ausgebaut, apartmentähnliche GestaltungEinbauküchen: zwei vorhandenBadezimmer im Dachgeschoss: vorhandenHeizung: LuftwärmepumpeHeizungsart: FußbodenheizungRollläden: elektrischTreppe: hochwertige BuchenholztreppeKellerausstattung: Dusche und SaunavorbereitungPhotovoltaik: vorbereitet, derzeit nicht in BetriebStellplätze: zwei Carport-StellplätzeVermietungsstatus: vermietetMonatliche Kaltmiete: 1.950 €Jährliche Kaltmiete: 23.400 €

Alle Angaben vom Eigentümer – Keine Haftung für Inhalt, Vollständig- oder Richtigkeit.