Historisches Einfamilienhaus im Herzen Apoldas

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut erschlossenen Wohnlage von Apolda. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Angebote aus den Bereichen Bildung, Gesundheit und öffentlicher Nahverkehr sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige, Pendler und Senioren.BildungsmöglichkeitenApolda bietet ein vielseitiges Bildungsangebot für unterschiedliche Altersgruppen. Im Stadtgebiet befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die gut erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch Möglichkeiten der beruflichen Aus- und Weiterbildung. Die kurzen Wege zu den verschiedenen Bildungseinrichtungen machen die Lage insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv.Medizin und GesundheitEine umfassende medizinische Grundversorgung ist in Apolda gewährleistet. Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie therapeutische Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet. Mit dem Robert-Koch-Krankenhaus steht zudem eine zentrale medizinische Einrichtung für die ambulante und stationäre Versorgung zur Verfügung. Weitere spezialisierte medizinische Angebote finden sich in den nahe gelegenen Städten Jena und Weimar.Öffentlicher PersonennahverkehrDie Lage verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Bushaltestellen im näheren Umfeld ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt, des Bahnhofs und weiterer Stadtteile. Vom Bahnhof Apolda bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Weimar, Erfurt, Jena und Leipzig. Dadurch ist der Standort auch für Berufspendler und Personen attraktiv, die im Alltag flexibel und unabhängig vom eigenen Fahrzeug mobil sein möchten.Versorgung und EinkaufsmöglichkeitenDie Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld sichergestellt. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Die Apoldaer Innenstadt ergänzt das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte, gastronomische Einrichtungen, Cafés und verschiedene Serviceangebote. Auch Banken, Behörden und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich innerhalb des Stadtgebietes und sind bequem erreichbar.

Dieses historische und sanierungsbedürftige Stadthaus aus dem Jahr 1919 befindet sich in zentraler Lage von Apolda und bietet auf einem ca. 249 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von etwa 200 m². Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihren individuellen Altbaucharakter und das großzügige Platzangebot. Sichtbare Holzelemente, teilweise holzverkleidete Decken, ursprüngliche Innentüren und markante Fensterrahmen verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre.Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche und bietet zugleich verschiedene Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung.Das 1. Obergeschoss umfasst einen Flur, drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnräume verfügen über großzügige Fensterflächen und erhalten dadurch viel natürliches Licht. Holzelemente an Decken, Fenstern und Raumübergängen prägen den individuellen Charakter dieser Etage. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und entspricht in seiner Gestaltung nicht mehr den heutigen Ansprüchen.Das Dachgeschoss befindet sich teilweise im vorbereiteten Ausbauzustand. Sichtbare Holzbalken, vorhandene Dämmung und ein Dachflächenfenster bilden eine interessante Grundlage für die weitere Gestaltung. Zum Grundstück gehört ein rückwärtiger Hofbereich mit verschiedenen Nebengebäuden und Anbauten. Dieser Bereich eröffnet ebenfalls unterschiedliche Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein Freiplatz ermöglicht das Abstellen eines Fahrzeugs direkt am Haus.Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Bäder, Wand- und Bodenbeläge sowie Teile der technischen und baulichen Ausstattung sollten im Rahmen einer Sanierung überprüft und zeitgemäß erneuert werden. Gleichzeitig bieten die großzügigen Flächen, der individuelle Altbaucharakter und das ausbaufähige Dachgeschoss eine interessante Grundlage, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so stellen Sie eine schriftliche und vollständig ausgefüllte Anfrage über das entsprechende Kontaktformular.Ihr VON POLL Immobilien Team aus WeimarHinweis! Alle Bilder sind KI generiert.

Historisches Einfamilienhaus im Herzen ApoldasBaujahr: 1919Grundstücksfläche: ca. 249 m²Wohnfläche: ca. 224 m²Anzahl der Räume: 4Stellplätze: 1 FreiplatzFußboden: Teppich, PVCFenster: DoppelverglasungHeizung: Gas ZentralheizungZustand: sanierungsbedürftig

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 224,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 20,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung