QNG-Neubau: ein MFH mit 5 WE in Oldenburg

Das Objekt liegt in Oldenburg, einer der wachstumsstärksten Städte im Nordwesten Niedersachsens und wirtschaftliches Zentrum der Region Weser-Ems. Als Universitätsstadt mit stabiler Bevölkerungsentwicklung, breitem Arbeitsplatzangebot und hoher Lebensqualität verzeichnet Oldenburg eine kontinuierlich starke Nachfrage nach Wohnraum. Konkret entsteht das Projekt im Stadtteil Ohmstede, einer gefragten Wohnlage im Norden der Stadt. Die ruhige, gewachsene Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Natur, etwa zu den Bornhorster Wiesen, macht den Standort für Alleinstehende, Paare und Senioren besonders attraktiv.Die Oldenburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahnen A29 und A293 sorgen für eine gute regionale und überregionale Anbindung. Durch die kompakte, gut vermietbare Wohnungsstruktur und die solide Mikrolage ist von einer hohen Nachfrage und einer geringen Leerstandsquote auszugehen.

In gefragter Wohnlage im Oldenburger Stadtteil Ohmstede entsteht ein durchdachtes Neubauprojekt aus zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern. Angeboten wird in diesem Exposé eines der beiden Häuser mit fünf Wohneinheiten auf einem anteiligen Grundstück von rund 591 m². Die fünf modernen, kompakt geschnittenen Wohnungen umfassen zusammen rund 255 m² Wohnfläche und versprechen eine hohe Vermietbarkeit.Das Haus verteilt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit Gartenfläche, die Dachgeschosswohnung über eine großzügige Dachterrasse. Zu jeder Wohnung gehört zusätzlich ein separater Abstellraum im Nebengebäude, zum Haus gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz.Realisiert wird das Projekt im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung. Beheizt wird das Haus über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, ergänzt um eine Photovoltaik-Anlage. Damit erfüllt die Immobilie höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit und eröffnet den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen.Die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Oldenburg liegt vor, die Teilungserklärung ist in Auftrag gegeben. Alternativ können beide Häuser gemeinsam erworben werden. In Verbindung mit der degressiven Abschreibung und der Sonderabschreibung entsteht eine steuerlich besonders interessante Konstellation für renditeorientierte Kapitalanleger.

Die Gebäude werden in massiver Bauweise errichtet und entsprechen der Energieeffizienzklasse A+. Die Wärmeversorgung erfolgt über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen in Kombination mit Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen. Sämtliche Fensteröffnungen sind mit elektrisch betriebenen Außenjalousien zur effektiven Verschattung ausgestattet.Alle Wohnungen verfügen über offene Wohn- und Kochbereiche, Tageslicht- oder moderne Duschbäder sowie praktische interne Abstellräume. Die Penthouse-Wohnungen bieten zudem ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Für den Innenausbau (unter anderem Bodenbeläge und Sanitärausstattung) steht ein definiertes Bemusterungsbudget zur Verfügung.Im Außenbereich befindet sich ein separates Nebengebäude, welches 10 abschließbare Mieterabstellräume sowie zwei Müllstandsräume beherbergt. Zudem stehen ein überdachter Fahrradabstellbereich mit ca. 24 m² Nutzfläche sowie ein Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

SonstigesDer Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer im Rahmen eines Grundstückskaufvertrags mit Bauverpflichtung (schlüsselfertige Erstellung). Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde bescheinigt, die Teilungserklärung ist beauftragt. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den vorliegenden Außenansichten um computergestützte Visualisierungen (CGI) handelt und die verbindliche Ausführung gemäß Baubeschreibung erfolgt.StichworteNutzfläche: 73,00 m², vermietbare Fläche: 254,83 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen