QNG Neubauprojekt mit zwei MFH, insgesamt zehn Whg. und zwei Gewerbeeinheiten in Friesoythe

Das Objekt liegt in Friesoythe im Ortsteil Altenoythe, im Landkreis Cloppenburg und damit im Herzen des wirtschaftsstarken Oldenburger Münsterlandes. Friesoythe ist eine gewachsene Mittelstadt mit lebendiger Innenstadt, vielfältigem Einzelhandel, gastronomischen Angeboten und einem regen Vereins- und Kulturleben. Die Region zählt zu den wachstums- und beschäftigungsstärksten Gegenden Niedersachsens, was eine dauerhaft stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum sichert.Die unmittelbare Umgebung ist von einem ruhigen, gepflegten Wohncharakter geprägt. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, sodass sich die Lage für Familien, Berufstätige und ältere Menschen gleichermaßen eignet. Grün- und Naherholungsflächen in der Nähe unterstreichen den hohen Wohnwert des Standortes.Auch regional ist Friesoythe gut eingebunden: Über die umliegenden Bundes- und Autobahnverbindungen sind die Oberzentren der Region sowie die Nordseeküste komfortabel erreichbar. Diese Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnaher Umgebung und guter überregionaler Anbindung macht den Standort zu einer langfristig werthaltigen Lage und bildet ein solides Fundament für eine nachhaltige Kapitalanlage.

In Friesoythe-Altenoythe entsteht ein durchdachtes Neubauprojekt aus zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern in massiver Bauweise auf einem Grundstück von rund 1.865 m². Je Haus entstehen fünf attraktiv geschnittene Wohnungen sowie eine Büro-/Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ergänzt um ein Gerätehaus mit Abstell- und Fahrradräumen. Die Gebäude gliedern sich jeweils in Erdgeschoss, Obergeschoss und ein zurückgesetztes Penthouse. Die Baugenehmigung ist erteilt, Planung und Statik sind vollständig ausgearbeitet.Der Erwerb erfolgt schlüsselfertig vom Bauträger über einen einheitlichen Kaufvertrag für Grundstück und Gebäude und ist für den Käufer provisionsfrei. Der Mix aus kompakten Penthouse-Wohnungen, größeren Familienwohnungen und den Gewerbeeinheiten spricht eine breite Mieterschaft an, von Singles und Paaren über Familien bis zu Gewerbetreibenden, und sorgt für eine ausgewogene, stabile Vermietbarkeit. Realisiert wird das Vorhaben im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung. Damit erfüllt die Immobilie die Anforderungen an einen klimafreundlichen Neubau und eröffnet den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen. In Verbindung mit der degressiven Abschreibung und der Sonderabschreibung entsteht eine steuerlich besonders interessante Konstellation für renditeorientierte Kapitalanleger.Entwicklungspotenzial: Eine weitere Baugenehmigung befindet sich im Verfahren. Statt der bisher genehmigten 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten sieht die neue Planung zwei Häuser mit je sieben Wohneinheiten vor, insgesamt also bis zu 14 Wohnungen. Die Stellplätze reduzieren sich dabei von 20 auf 14. Zugleich wird das Areal von einem Mischgebiet in ein Wohngebiet umgewidmet. Die Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der Genehmigung, alle Werte dieses Exposés beziehen sich auf den genehmigten Stand.

Das Gebäude wird nach dem anspruchsvollen KfW-40-Standard mit offiziellem QNG-Zertifikat (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) projektiert. Zur energetischen Ausstattung gehört eine hauseigene Photovoltaikanlage auf dem Flachdach, die für die Nutzung eines Mieterstrommodells konzipiert ist.Jede Einheit verfügt über einen eigenen privaten Außenbereich in Form von überdachten Terrassen im Erdgeschoss, witterungsgeschützten Loggien im Obergeschoss oder großzügigen Dachterrassen auf dem Staffelgeschoss. Zu den Wohnungen gehören separate Hauswirtschaftsräume bzw. Abstellräume. Auf dem Außengelände befinden sich ein separates Gerätehaus mit dedizierten Abstellabteilen für die Einheiten, ein gemeinschaftlicher Müllraum sowie 20 PKW-Stellplätze auf versickerungsfähigem Pflaster.

SonstigesDer Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Nach Fertigstellung und Vollvermietung liegt die prognostizierte Soll-Jahreseinnahmen bei ca. 146.624,40 € (inklusive Stellplatzmieten und Mieterstromerträgen).Für Investoren ergeben sich steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der degressiven AfA sowie gegebenenfalls der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau. Ein ergänzender Bauantrag zur Umnutzung der Erdgeschoss-Gewerbefläche in je Haus zwei zusätzliche Wohneinheiten befindet sich derzeit in Prüfung, was zusätzliche funktionale Flexibilität für die zukünftige Bewirtschaftung eröffnet.StichworteNutzfläche: 296,85 m², vermietbare Fläche: 839,92 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 3 Etagen