QNG-Neubauprojekt mit 2 WE in Oldenburg

Das Objekt liegt in Oldenburg, dem wirtschaftlichen und kulturellen Oberzentrum im Nordwesten Niedersachsens. Die Universitätsstadt verbindet eine lebendige Innenstadt mit kurzen Wegen, einem vielfältigen Arbeitsmarkt und einer hohen Lebensqualität. Oldenburg wächst seit Jahren stetig, was eine dauerhaft stabile Nachfrage nach Wohnraum und damit eine solide Grundlage für eine Kapitalanlage schafft.Der Stadtteil Osternburg, in dem sich das Grundstück befindet, ist ein gewachsener, gut durchmischter Wohnstandort südlich der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden, sodass sich die Lage für Familien, Berufstätige und ältere Menschen gleichermaßen eignet. Der Charakter des Viertels ist von gepflegten Wohnlagen und einer guten Anbindung an die übrigen Stadtteile geprägt.Diese Kombination aus städtischer Infrastruktur, etabliertem Wohnumfeld und sehr guter überregionaler Anbindung macht den Standort zu einer langfristig werthaltigen Lage und bildet ein solides Fundament für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein modernes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten als Neubau. Angeboten wird eines von insgesamt vier Zweifamilienhäusern des Gesamtprojektes, auf Wunsch ist auch der Erwerb weiterer Zweifamilienhäuser möglich. Das Haus wird in massiver Bauweise schlüsselfertig errichtet, von der Baugenehmigung über die Statik bis zur fertigen Außenanlage ist das Konzept vollständig ausgearbeitet. Das Ergebnis ist eine schlüsselfertige, von Beginn an vermietbare Kapitalanlage ohne den üblichen Aufwand einer Bestandssanierung.Das Projekt ist konsequent als renditeorientierte Kapitalanlage konzipiert. Zwei eigenständige Wohnungen sorgen für eine Verteilung der Mieteinnahmen und damit für eine solide Ertragsbasis. Die überschaubare Größe macht das Objekt auch für den Einstieg in die Kapitalanlage interessant. Realisiert wird das Vorhaben im hochwertigen Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung, wodurch die Immobilie die Anforderungen an einen klimafreundlichen Neubau erfüllt und attraktive Förder- und Finanzierungswege eröffnet.In Verbindung mit der degressiven Abschreibung und der Sonderabschreibung für neuen Mietwohnraum entsteht eine steuerlich besonders interessante Konstellation. Moderne, kubische Architektur mit Klinkerfassade, eine effiziente Haustechnik mit Luft-Wasser Wärmepumpe und Photovoltaik sowie hochwertige Außenbereiche wie Terrasse, Gartenanteil und Dachterrasse runden das Angebot ab.Die Wohnungen sprechen mit ihren gut geschnittenen Grundrissen Singles, Paare und kleine Familien gleichermaßen an. Die Erdgeschosswohnung bietet zudem ein separates Büro für das Arbeiten von zu Hause. In Verbindung mit dem wachsenden Standort Oldenburg und der nachhaltigen Bauweise ergibt sich ein überzeugendes Gesamtpaket für renditeorientierte Kapitalanleger, die eine moderne, langfristig werthaltige Immobilie suchen.

Das Gebäude wird in zweigeschossiger Massivbauweise ohne Unterkellerung mit Flachdach und Klinkerfassade errichtet. Die Ausführung erfolgt nach dem Standard KfW-Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) in der Energieeffizienzklasse A+.Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage auf der Dachfläche vorgesehen. Die Badezimmer sind mit bodengleichen Duschen, Handwaschbecken und WC geplant. Jedem Geschoss ist eine private Außenfläche zugeordnet (Terrassen im Erdgeschoss, Dachterrassen im Obergeschoss). Dem Vorhaben ist ein Außenstellplätze zugeordnet.

SonstigesDas Objekt ist projektiert; die Fertigstellung ist für das Jahr 2027 avisiert. Die schlüsselfertige Erstellung, die Baugenehmigung, statische Berechnungen sowie die Werkplanung sind im Kaufpreis inbegriffen. Eine sanierungsrechtliche Genehmigung der Stadt Oldenburg liegt bereits vor, und laut Auskunft des Baulastenverzeichnisses besteht Baulastenfreiheit. Die kalkulierte Soll-Einnahme beläuft sich auf 23.673,60 € p.a.StichworteNutzfläche: 15,42 m², vermietbare Fläche: 115,80 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen