Seltenes Wohnangebot in Burglengenfeld - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse & Garage!

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven, gewachsenen Wohnumfeld von Burglengenfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders angenehm für Familien, Paare und Berufstätige.Familien profitieren von einem vielseitigen Betreuungs- und Bildungsangebot direkt im Stadtgebiet. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen sowie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium sorgen für kurze Wege und eine langfristig familienfreundliche Infrastruktur. Auch Freizeitangebote, Sportvereine und Naherholungsmöglichkeiten in und um Burglengenfeld tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegene A93 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Schwandorf und Weiden. Die Städte des Städtedreiecks mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz sind ebenfalls zügig erreichbar. Ergänzt wird dies durch öffentliche Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Orte, wodurch der Standort auch ohne eigenes Fahrzeug gut nutzbar bleibt.

Diese großzügige Eigentumswohnung in Burglengenfeld befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1966 und bietet mit rund 120 m² Wohnfläche, vier Zimmern, einer eigenen Terrasse mit Gartenanteil sowie einer dazugehörigen Garage ein Wohnangebot, das in dieser Kombination nicht alltäglich ist. Mit lediglich zwei Wohneinheiten im gesamten Haus bleibt die Eigentümergemeinschaft angenehm überschaubar. Wer großzügig auf einer Ebene wohnen möchte und dabei nicht auf einen eigenen Garten und eine Garage verzichten will, findet hier eine interessante Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.Die Wohnung wurde im Jahr 2019 in weiten Teilen modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Bodenbeläge, Innentüren sowie Wand- und Deckenflächen erneuert. Auch moderne Deckenspots wurden integriert. Durch ein zusätzlich angebautes Zimmer steht weiterer Wohnraum zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit größerem Platzbedarf eignet. Die insgesamt vier Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.Der großzügige Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Gerade in den wärmeren Monaten erweitert sich hier der Wohnraum ins Freie. Ob gemütliche Abende auf der Terrasse, Platz für die Kinder oder einfach ein eigener Rückzugsort im Grünen – der Gartenanteil bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die zweifach verglasten Kunststofffenster lassen viel Tageslicht in die Räume, während der vorhandene Schwedenofen, der ebenfalls in der Wohnung verbleibt, in den kühleren Monaten für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt.Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Sie kann weiterhin genutzt oder bei Bedarf nach den eigenen Vorstellungen erneuert werden. Das Badezimmer stammt aus den 2000er-Jahren und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Damit ist eine funktionale Grundlage vorhanden, die bei Bedarf zu einem späteren Zeitpunkt modernisiert werden kann.Nicht nur innerhalb der Wohnung, sondern auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren Arbeiten durchgeführt. So wurde die Fassade im Jahr 2019 erneuert. Auch der Hauptwasseranschluss einschließlich Wasserfilter wurde bereits ausgetauscht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit doppelwandigen Kunststofftanks.Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Gerade bei einer Eigentumswohnung dieser Größenordnung ist dies ein zusätzlicher Vorteil, da das Fahrzeug geschützt und unmittelbar am Haus abgestellt werden kann. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus steht ein Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht und eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.Die Lage innerhalb von Burglengenfeld bietet eine gute Kombination aus Wohnqualität und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.

Eine Teilungserklärung für das Zweifamilienhaus liegt bereits vor. Die Stromversorgung wird getrennt abgerechnet. Im Rahmen der Modernisierung 2019 wurde die elektrische Absicherung der Küche erneuert, wobei die vorhandenen Leitungen nicht vollständig ausgetauscht wurden. Die separate Erfassung beziehungsweise Trennung der Heizungs- und Wasserversorgung steht noch aus. Ebenso müssen die Heizkörper noch mit entsprechenden Heizkostenverteilern ausgestattet werden.Eine gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage wurde bislang nicht angespart, da anfallende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in der Vergangenheit direkt aus dem Eigenvermögen der Eigentümer finanziert wurden. Entsprechend sind derzeit keine angesparten Rücklagen vorhanden.Gerade Eigentumswohnungen mit vier Zimmern, rund 120 m² Wohnfläche und einer eigenen Garage sind in dieser Preisklasse nicht selbstverständlich. In Verbindung mit der Erdgeschosslage, der Terrasse und dem Gartenanteil bietet diese Immobilie eine interessante Alternative zum Einfamilienhaus. Wer großzügig wohnen möchte, Wert auf einen eigenen Außenbereich legt und gleichzeitig eine kleine Eigentümergemeinschaft bevorzugt, findet hier ein Angebot, das eine Besichtigung durchaus lohnenswert macht.

SonstigesMit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:* Kostenfreie Immobilienbewertungen* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)* Individuelle Finanzierungsangebote durch KooperationspartnerDer Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugsofort