Exklusives Wohnen neu definiert – Großzügiger Neubau mit Dachterrasse

Die Gemeinde Otterfing im Landkreis Miesbach überzeugt durch ihre attraktive Lage im südlichen Münchner Umland. Hier treffen bayerische Tradition, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Vorzüge einer gut erreichbaren Metropolregion aufeinander.Das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohnumfeld bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Die gewachsene Infrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene medizinische Angebote sind direkt in Otterfing vorhanden. Weitere Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsangebote finden sich im benachbarten Holzkirchen.Besonders attraktiv ist die verkehrstechnische Anbindung. Der etwa 1,4 km entfernte S-Bahnhof verbindet Otterfing über die Linie S3 direkt mit München und Holzkirchen. Auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar und ermöglicht eine flexible Mobilität in Richtung Landeshauptstadt und Alpenvorland.Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Der Tegernsee und die bayerischen Alpen liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und machen die Region zu einem beliebten Ausgangspunkt für Ausflüge.Eine Wohnlage, die ländliche Ruhe, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu München auf ideale Weise miteinander verbindet.

Viel Platz für neue Perspektiven – Neubau-Doppelhaushälfte in OtterfingGroßzügige Wohnflächen, eine moderne Raumgestaltung und vier vielseitig nutzbare Ebenen machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot im Münchner Süden.In Otterfing präsentiert sich diese Neubau-Doppelhaushälfte mit einem Raumangebot, das weit über klassische Wohnkonzepte hinausgeht. Auf ca. 208 m² Wohnfläche verteilen sich unterschiedlich gestaltete Wohn- und Rückzugsbereiche, die sowohl für das Familienleben als auch für individuelle Ansprüche zahlreiche Möglichkeiten bieten.Das Haus zeichnet sich durch seine großzügigen Raumdimensionen, eine klare Grundrissgestaltung und viel natürliches Licht aus. Die vier Etagen ermöglichen eine abwechslungsreiche Nutzung und bieten zugleich ausreichend Platz für Privatsphäre und gemeinsames Wohnen.Das Erdgeschoss bildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses. Hier erstreckt sich ein großzügiger Wohnraum, der den Essbereich und die offene Küche miteinander verbindet. Die weitläufige Gestaltung ermöglicht unterschiedliche Einrichtungskonzepte und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Große Fenster sorgen für helle Räume und geben den Blick in den Garten frei. Über den Wohnbereich sind die Terrasse und der angrenzende Garten unmittelbar erreichbar. So entsteht ein fließender Übergang nach draußen, der besonders in den wärmeren Monaten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten bietet. Ein separates Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.Im Obergeschoss stehen zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Beide Räume bieten gute Voraussetzungen für eine individuelle Einrichtung und unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Eine Besonderheit stellt die Dachterrasse dar, die direkt von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Sie ergänzt den privaten Bereich um einen großzügigen Platz im Freien. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Duschbad. Durch diese Aufteilung stehen mehrere Sanitäreinrichtungen zur Verfügung, was insbesondere im Familienalltag von Vorteil ist. Ein zusätzlicher Ankleidebereich bietet praktische Unterbringungsmöglichkeiten und ergänzt die Raumaufteilung.Das Dachgeschoss ist als großzügiger, offener Raum gestaltet und lässt viel Spielraum für persönliche Vorstellungen. Ob ein ruhiger Arbeitsplatz oder z.B. ein eigenes Fitnessstudio – die Nutzung kann flexibel auf die eigenen Bedürfnisse abgestimmt werden. Die vorhandenen Fenster sorgen für eine natürliche Belichtung und verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre.Auch im Untergeschoss setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Neben den notwendigen Funktionsbereichen stehen weitere Räume mit unterschiedlichen Verwendungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein separates Zimmer kann beispielsweise als Gästeunterkunft, Hobbybereich oder für persönliche Projekte genutzt werden. Das zusätzliche Badezimmer mit Dusche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Etage. Darüber hinaus sind ein Vorratsraum sowie ein eigener Wasch- und Technikbereich vorhanden. Die praktische Anordnung dieser Räume unterstützt eine übersichtliche Organisation des Haushalts.Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten!

Diese exklusive Neubauimmobilie aus dem Jahr 2026 überzeugt als Erstbezug mit einer gehobenen Ausstattungsqualität, modernster Haustechnik und einem durchdachten Raumkonzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem äußerst niedrigen Energiebedarf von lediglich 16,50 kWh/(m²·a) erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen.Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität für die ganze Familie. Großzügige Balkon- und Terrassenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen und Verweilen ein.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachstudio, das sich ideal als Homeoffice, Jugendzimmer oder individueller Rückzugsort gestalten lässt. Das Untergeschoss bietet darüber hinaus zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise im Zusammenhang mit der Unterbringung einer Pflegekraft oder eines Au-pairs.Die barrierefreie Gestaltung der Immobilie sowie ein komfortabler Aufzug ermöglichen einen bequemen Zugang zu den verschiedenen Ebenen und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch die Möglichkeit, eine private Sauna zu integrieren und sich damit einen ganz persönlichen Wellnessbereich zu schaffen.Diese Immobilie vereint zeitgemäße Architektur, gehobenen Wohnkomfort und nachhaltige Energietechnik zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Provisionshinweis3 % zzgl. MwSt.Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Esdient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig._________________________________________________Hinweis zu KI-generierten DarstellungenEinzelne Abbildungen in diesem Exposé (gekennzeichnet mit „KI-Visualisierung“) wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz erstellt oder digital bearbeitet. Sie zeigen mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsvarianten und dienen ausschließlich der Illustration. Möbel, Dekoration, Farben, Materialien, Bepflanzung sowie Umgebung und Ausblick entsprechen nicht zwingend dem tatsächlichen Zustand und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots bzw. Mietangebots, sofern nicht ausdrücklich vereinbart. Maßgeblich für Zustand, Ausstattung und Umfang sind allein die Angaben im Exposé-Text, der Grundriss sowie der notarielle Kaufvertrag bzw. der Mietvertrag. Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung vor Ort. Für Abweichungen zwischen Darstellung und Realität wird keine Haftung übernommen, soweit gesetzlich zulässig.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern, 3 EtagenBezugsofort