Ahlen Vorhelm, eine grundsolide, gepflegte Doppelhaushälfte mit neuer Brennwertheizung in sehr guter Lage.

Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Ahlen-Vorhelm in einer verkehrsberuhigen, beliebten und bekannten Lage.Der Ort hat alles zu bieten von A wie Apotheke bis Z wie Zahnarzt, die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls sehr gut.Es gibt ein sehr reges Zusammenleben im Dorf mit vielen Sportmöglichkeiten, Schützenverein usw., Sie werden sicherlich schnell Anschluss finden.Die Autobahnauffahrten zur A1 und A2 sind mit dem Auto gut erreichbar.

Werden Sie die neuen Eigentümer dieser gepflegten, grundsoliden und wertbeständigen Doppelhaushälfte in sehr guter, ruhiger Lage in Ahlen-Vorhelm.Das Haus wurde 1996 massiv mit Hochlochziegeln, 10cm Isolierung und Klinkerfassade ohne Keller gebaut und ist aktuell noch an eine Dame vermietet die auf der Suche nach einer 2-Zimmerwohnung ist.Die sehr gute Aufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundrissen.Alle Räume sind mit Fliesenboden ausgestattet und werden über die Fußbodenheizung beheizt, die neuwertige Gasbrennwertheizung wurde im Jahr 2024 eingebaut, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind aus dem Baujahr.Der Energieausweis weist noch die Verbräuche vor dem Einbau der neuen Brennwert-Gasheizung aus.Das Mauerwerk wurde bereits beim Bau mit 10cm starker Isolierung versehen.Der Garten hat die optimale Größe zur Nutzung und ist zum Südwesten ausgerichtet.Die Bilder wurden zur Wahrung der Privatsphäre bearbeitet, Bilder der Schlafräume sind nicht angefügt.Senden Sie uns ihre Daten und Herr Düpmeier meldet sich bei Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Um Ihnen ein vollständiges Exposé bereit zu stellen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Mit der Anfrage und der damit verbundenen Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird ein Maklervertrag geschlossen.Provision: Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie auch zur Weitergabe unserer beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung eine vom Käufer an uns zu zahlende Maklercourtage fällig wird. Die Courtage richtet sich nach den seit 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) 4,17 % inkl. der zur Zeit geltenden Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision gilt als verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Es handelt sich um eine paritätische Provisionsverteilung gem. § 656c Abs.I BGB. Der Makler ist berechtigt bei Preisverhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer mitzuwirken.Haftung: Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers bzw. auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen – Irrtum und Auslassungen sind daher vorbehalten. Eine Gewähr für Angaben im Exposé für Größe, Güte und Beschaffenheit übernehmen wir nicht.Geldwäsche: Die Bundesregierung verpflichtet Immobilienunternehmen zur Mitarbeit bei der Verbrechensbekämpfung (§2 Abs.1 Nr.10 GwG). Makler müssen die Identität ihrer Kunden überprüfen und benötigten daher bei der Reservierung des Objektes von natürlichen Personen eine Kopie der Personalausweise sämtlicher Vertragsparteien. Bei juristischen Personen eine Kopie des HR-Auszuges. Das Geldwäschegesetz hat den Maklern eine Aufbewahrungsfrist von 5 Jahren auferlegt.