Bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung in Regensburg West

Der Regensburger Westen ist zurecht der wohl beliebteste Stadtteil von Regensburg. Nicht nur der Erholungswert für Familien ist dank der Donaunähe und dem großen Anteil an Grünflächen ausgesprochen hoch. Vielmehr bietet der Stadtteil selbst in unmittelbarer Nähe alles, was tagtäglich zu erledigen ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten können fußläufig erreicht werden, Schulen jeglicher Alters- und Qualifikationsstufe sind vor Ort angesiedelt und auch namhafte Global Player wie beispielweise Infineon ermöglichen einen Arbeitsweg mit dem Rad. Der Standort bietet somit eine ideale Ausgangslage für ein unkompliziertes Alltagsleben der ganzen Familie. Ergänzt wird der komfortable Alltag durch die durchweg gut vorhandene Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und den Fernverkehr. Die Haltestelle der zentralen Buslinie 6 befindet sich fußläufig in 280 m Entfernung, sodass Kinder einen dankbar kurzen und sicheren Schulweg haben. Die Auffahrt zur Autobahn A 93 liegt außerdem nur 1 km entfernt. Der größte Pluspunkt des Regensburger Westens ist allerdings das vielfältige Angebot der Naherholung. Das in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Donauufer lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Der nahegelegen Donaupark ist mit 60 Hektar das größte innerstädtische Naherholungsgebiet von Regensburg und somit ein absolutes Highlight in nächster Nähe; ein Besuch im Westbad ist hierzu eine weiteres, abwechslungsreiches Freizeitangebot. Alle, die einen Stadtbummel bevorzugen, kommen ebenfalls nicht zu kurz: mit dem Rad ist die Innenstadt in 7 Minuten erreichbar. Neben dem Genuß der kulinarischen Vielfalt kann auch ein tolles Shoppingerlebnis in den zahlreichen kleinen Boutiquen erfolgen. Der Besuch einer Theatervorstellung oder einer Vernissage in der Ostdeutschen Galerie im Stadtpark rundet die Auswahl der Möglichkeiten, die Seele inmitten beziehungsweise nahe des Regensburger Westens baumeln zu lassen, ab.

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, einen großen Balkon sowie einen gepflegten Gesamtzustand.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine rund 9 m² große, geflieste Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Eine praktische Nische bietet sich ideal für die Schaffung zusätzlicher Staufläche in Form eines Einbauschranks oder einer Garderobe an. Das innenliegende Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßer Optik. Ausgestattet mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss bietet es angenehmen Wohnkomfort. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen im Bad installierten Boiler.Die helle Küche mit einem gefliesten Boden verfügt über eine vorhandene Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Geschirrspülmaschine sowie Backofen mit Cerankochfeld. Dank des großzügigen Zuschnitts findet hier zudem problemlos eine gemütliche Essecke Platz.Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 22 m² große Wohnzimmer mit gepflegtem Parkettboden und angenehmer Westausrichtung. Die Raumgröße ermöglicht neben einer großzügigen Wohnlandschaft auch die Einrichtung eines Homeoffice- oder Arbeitsbereichs. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Rundumbalkon mit einer Fläche von etwa 30 m². Dieser ist mit einem pflegeleichten, fugenlosen Kunststoffboden ausgestattet und durch die vorhandene Überdachung besonders komfortabel nutzbar. Die Westausrichtung bietet ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Darüber hinaus eröffnet sich ein attraktiver Ausblick in Richtung des nahegelegenen Donauufers.Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 16,7 m², einem gepflegten Parkettboden sowie einem direkten Zugang zum Balkon. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett mit 2 Metern Breite sowie einen umfangreichen Kleiderschrank.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere der Einbau von zweifach verglasten Kunststofffenstern, unterstreichen den soliden Ausstattungsstandard. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung. Ein Glasfaseranschluss von Glasfaser Ostbayern sorgt für zeitgemäße Internetgeschwindigkeiten. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Die Verwaltung erfolgt durch die Donautreuhand GmbH. Ein Hausmeister vor Ort unterstützt die Bewohner zuverlässig bei kleineren Anliegen und trägt zu einem gepflegten Wohnumfeld bei.