** Baugrundstück in bester Frohnauer Wohnlage **

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Frohnau. Die traditionsreiche Gartenstadt im Norden Berlins zählt zu den gefragten Wohnlagen des Bezirks Reinickendorf und zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser, repräsentative Villen und einen alten Baumbestand aus. Das familienfreundliche Wohnumfeld bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die umliegenden Wald- und Grünflächen, insbesondere die nahegelegene Bieselheide, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Das charmante Frohnauer Zentrum rund um den Zeltinger und Ludolfinger Platz bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und einen Wochenmarkt. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.Über den S-Bahnhof Frohnau mit der Linie S1 sowie die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und das Brandenburger Umland. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und den Vorzügen der Hauptstadt.

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Berlin-Frohnau befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 970 m². Das Bestandsgebäude verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Gemäß dem Bebauungsplan XX-25j liegt das Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet mit einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,2. Besonders interessant ist das Potenzial für einen Neubau in Form einer modernen Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen im vorderen Grundstücksbereich, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung. Darüber hinaus bietet die Grundstücksgröße die Möglichkeit, eine Teilung in zwei eigenständige Baugrundstücke zu prüfen. Die festgesetzte Mindestgrundstücksgröße beträgt 400 m². Auch die Errichtung von zwei separaten Baukörpern kommt grundsätzlich als Entwicklungsoption in Betracht, wobei im allgemeinen Wohngebiet ausschließlich Einzelhäuser zulässig sind. Die weitläufige Grundstücksfläche bietet ausreichend Raum für individuelle Gartenkonzepte, großzügige Außenbereiche und eine familienfreundliche Gestaltung. Der besondere Charakter der Gartenstadt Frohnau mit ihrer aufgelockerten Bebauung und dem grünen Wohnumfeld unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. Sowohl die bestehende Immobilie als auch die möglichen Neubauvarianten eröffnen interessante Perspektiven für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse.Ob als großzügiges Einfamilienhaus, moderner Neubau oder Mehrgenerationenprojekt – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte.

• Haus mit großem Grundstück• 970 m² Grundstück• Bebauungspotential für Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen• GFZ 0,2• GRZ 0,3• Grundstücksteilung möglich• Bestandshaus mit ca. 97 m² Wohnfläche• Baujahr 1930• 4 Zimmer• Badezimmer & Küche• Ausgebautes Dach• Ölheizung• Großzügiger Gestaltungsspielraum• 2 Bebauungskörper möglich• Geeignet für Mehrgenerationenwohnen• Mindestgröße für Baugrundstücke 400 m²