Natur. Qualität. Zuhause. Exklusives Massivholzhaus mit Traumgarten und außergewöhnlichem Wohnambiente

Attraktive Wohnlage im Mangfalltal: Das Beste aus Stadt und NaturDer Markt Bruckmühl zählt rund 18.000 Einwohner und verbindet oberbayerische Idylle perfekt mit moderner Infrastruktur. Die Immobilie selbst liegt in einer reinen Anliegerstrasse im Ortsteil Heufeldmühle.Insgesamt profitieren Sie im Ort von einer exzellenten Lebensqualität: Diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine vielseitige Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Bildungsangebot ist erstklassig und reicht von Kindergärten über die Grundschule bis hin zu Realschule und Gymnasium.Ein unschätzbares Privileg für Pendler ist die hervorragende Anbindung: Der Haltepunkt Heufeldmühle ist in wenigen Schritten bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie per Bahn direkt nach Rosenheim sowie über Holzkirchen im dichten Takt nach München. Wer das Auto bevorzugt, erreicht die Autobahn A8 (Irschenberg/Weyarn) in rund 15 Minuten – so sind Rosenheim (ca. 20 Min.) und die Münchner Innenstadt (ca. 45 Min.) schnell erreichbar.

Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf natürliche Materialien, hochwertiges Handwerk und ein außergewöhnliches Wohnambiente legen. Die Kombination aus ökologischer Massivholzbauweise, einer erstklassigen Energieeffizienz (A+), großzügigem Platzangebot und dem liebevoll angelegten Grundstück schafft eine Wohnqualität, die heute schwer zu finden ist.Wohnen mit Charakter und QualitätAuf dem ca. 693 m² großen, eingewachsenen Grundstück präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus mit rund 220 m² Wohnfläche. Der liebevoll angelegte Garten mit seinen teilweise über 70 Jahre alten Apfelbäumen bietet eine grüne Oase der Ruhe und lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein.Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit welcher Sorgfalt und Wertigkeit dieses Anwesen geplant und umgesetzt wurde. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.Die hochwertige, handgefertigte TEAM 7 Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität.Für besondere Gemütlichkeit sorgt der stilvolle Kaminofen (mit Wassertasche) im Wohnbereich, der mit seiner Glasscheibe vor allem in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt.Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe sowie funktionalen Stauraum.Familienfreundliche Raumaufteilung im ObergeschossÜber die offene Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie einem komfortablen Bad en Suite. Auch eine begehbare Ankleide ist Bestandteil des Raumkonzepts.Für Familien besonders attraktiv ist die durchdachte Raumaufteilung mit einem weiteren Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie einem Kinderzimmer der besonderen Art. Ein echtes Highlight ist hier die integrierte Galerie mit zusätzlichem Spiel- und Rückzugsbereich. Das eingespannte Netz sorgt nicht nur für Sicherheit, sondern macht diesen Bereich zu einem absoluten Lieblingsplatz für Kinder.Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenDas vollständig ausgebaute Dachgeschoss begeistert durch seine charmanten Rundfenster und die außergewöhnliche Architektur. Der Bereich wird derzeit als Hobby- und Arbeitsfläche genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend als zusätzlicher Wohnraum, Gästebereich und/oder Homeoffice.Hochwertige Bauweise mit Fokus auf NachhaltigkeitDas Haus wurde von einem regionalen Qualitäts-Zimmereibetrieb in ökologischer Massivholzbauweise errichtet. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf eine nachhaltige und gesunde Bauweise gelegt. Auf den Einsatz von OSB-Platten wurde bewusst verzichtet.Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem:- Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster- Fliegengitter an den Fenstern- Elektrische Steuerung über modernes Bussystem- Maßgefertigte Einbauschränke- Hochwertige Materialien und Schreinerarbeiten- Durchdachtes EnergiekonzeptAuch das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel Nutz- und sogar Wohnqualität. Hier stehen Ihnen ein hochwertig ausgebautes Gästezimmer, ein großzügiger Hobbyraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Haustechnik.Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit Zwischendecke und zusätzlichem Stauraumpotenzial zur Verfügung - Für Ihre Fahrräder und Gartengeräte ein Gartenhaus.Fazit:Ein hochwertiges Massivholzhaus in ökologischer Bauweise, kombiniert mit großzügigen Flächen, moderner Technik, liebevoll angelegtem Garten und einer Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wi

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