Attraktives Wohnungspaket in Citylage - Nutzung als Zweifamilienhaus oder Kapitalanlage denkbar!

Die Immobilie befindet sich zentral in der begehrten Altstadt von Bad Mergentheim. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsangeboten aus. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie der idyllische Kurpark, der für Erholung und Freizeitgestaltung vielfältige Möglichkeiten bietet.Die Lage ist geprägt von ihrem historischen Stadtbild mit liebevoll erhaltenen und sanierten Altbauten. Die Straße ist ruhig gelegen und wird überwiegend von Anwohnern genutzt. In der Umgebung finden sich weitere attraktive Wohn- und Geschäftshäuser, wodurch die Nachbarschaft als angenehm und gewachsen gilt.Bad Mergentheim selbst besticht durch seine hohe Lebensqualität, erstklassige medizinische Versorgung, zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Über die Bundesstraßen B19 und B290 erreicht man schnell die umliegenden Städte, und der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, was eine bequeme Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bietet.Diese Altstadtlage kombiniert urbanes Wohnen im historischen Ambiente mit allen Vorteilen einer modernen Stadt – ideal für Menschen, die zentrales, stadtnahes Leben in einer attraktiven Umgebung schätzen.

Mitten im Herzen der historischen Altstadt von Bad Mergentheim erwartet Sie dieses außergewöhnliche Stadthaus mit 2 Wohnungen auf höchstem architektonischem Niveau. Es wurde im Jahr 2011 nach den Plänen eines renommierten Architekturbüros neu errichtet und fügt sich mit seinem durchdachten Design perfekt in das historische Stadtbild der Altstadt ein. Der schlanke Baukörper mit Dreiecksgiebel und steilem, mit Biberschwanzziegeln gedecktem Satteldach spiegelt den traditionellen Bürgerhaustyp wider, während die edle Fassadenkomposition und die hochwertigen Details ein Höchstmaß an Eleganz und Exklusivität vermitteln. Viele Einbauten sind individuell, hochwertig und sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre. Das Innere überrascht mit großzügigem Raumgefühl, lichtdurchfluteten Bereichen und einer ausgesuchten Materialästhetik. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder traumhaftes Wohnjuwel für eine Familie - es eröffnen sich hier viele Möglichkeiten!Die Stadtvilla besteht aus zwei exklusiven Maisonette-Wohnungen:Die erste Maisonette Wohnung (Erdgeschoss und Obergeschoss) verfügt über eine Terrasse und einen kleinen Garten. Sie ist zuverlässig für eine Nettokaltmiete von 920 €/Monat vermietet und bietet eine stabile Rendite.Die zweite Maisonette Wohnung (2. Obergeschoss und Dachgeschoss) kann zeitnah von den neuen Eigentümern bezogen oder neu vermietet werden. Ein Highlight ist die freistehende, exklusive Bulthaup-Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Balkon ergänzt den Wohnkomfort. Sei ist aktuell für eine Nettokaltmiete von 1600 Euro €/Monat vermietetDas Erdgeschoss beeindruckt mit einer sorgfältigen Materialwahl: Haustür und Garagentor sind mit hochwertigem Bronzeblech verkleidet, während massive Muschelkalkplatten die Sockelzone und Öffnungen rahmen. Eine große, schaufensterartige Glasscheibe gewährt Einblick in das stilvolle und lichtdurchflutete Treppenhaus. In den Obergeschossen setzen kräftige Fenstersohlbänke aus Muschelkalk dezente Akzente zu den weißgrauen Putzoberflächen.Das Innere der Villa überrascht mit großzügiger Raumwirkung und einer Vorliebe für erlesene Materialien. Schwarze Granitböden, klassischer Terrazzo, Muschelkalk und Parkett wechseln sich ab, ergänzt durch helle Eichenholzverkleidungen an den Wänden. Hier eine Aufführung der Ausstattungsdetails (Auswahl):Fenster: Hochwertige Holzfenster (Eiche, außen lasiert, innen weiß lackiert), 2-fach verglastTüren: Hochwertige Holzverarbeitung mit SicherheitsbeschlägenFußböden: Granit, Terrazzo, Parkett, Naturstein und hochwertige FliesenEinbaumöbel: Maßgefertigte, hochwertige AusführungHeizung: Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung und Radiatoren (Dachgeschoss/Keller)Sanitär: Exklusive Ausstattung von Duravit (Starck-Serie) im OGTechnik: Vollständige Medienerschließung (Gas, Strom, Wasser, Telekom, TV, Glasfaser)Keller: Vollunterkellert (weiße Wanne!) mit Technik- und AbstellräumenEine im Erdgeschoss integrierte Garage rundet dieses einzigartige Angebot ab. Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen.

SonstigesCourtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg