Modernes Familienglück: 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse & Balkon in Zirndorf

Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige und zentrale Lage direkt im Herzen von Zirndorf, die ein urbanes Lebensgefühl mit einer überraschenden Ruheoase verbindet. Da das Gebäude in zweiter Reihe zurückgesetzt von der Hauptstraße liegt, genießen Sie hier eine angenehme Stille abseits des direkten Straßenverkehrs, während Ihnen die gesamte städtische Infrastruktur sprichwörtlich zu Füßen liegt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Diese seltene Kombination aus einer absolut zentralen Anbindung an das öffentliche Leben und der privaten Abgeschiedenheit eines geschützten Innenhofs macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Paare, die kurze Wege schätzen, ohne auf ihre Ruhe verzichten zu wollen. Die Lage ist nicht nur stadt- sondern auch naturnah. Städtische Parkanlagen und der weitläufige Wiesengrund sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar.

Diese im Jahr 2012 erbaute Maisonette-Wohnung vereint das großzügige Raumgefühl über drei Etagen mit den klaren Vorzügen modernen Wohnungseigentums auf ca. 127 m² Wohnfläche. Mit fünf Zimmern und einer durchdachten Aufteilung ist dieses "Haus-im-Haus" maßgeschneidert für Familien.Ein besonderes Highlight für Familien ist das Wohnumfeld: Die geschützte, verkehrsberuhigte Innenhofanlage bietet einen sicheren Freiraum, in dem Kinder unbesorgt draußen spielen, Nachbarskinder treffen und erste Runden mit dem Laufrad drehen können. Eltern genießen hier das gute Gefühl, ihren Nachwuchs in einem geborgenen und behüteten Rahmen aufwachsen zu sehen.Das Objekt überzeugt zudem durch modernste Energietechnik nach KfW-55-Standard: Eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe samt Solaranlage gewährleistet eine autarke, nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung. Die in allen Räumen installierte Fußbodenheizung sorgt stets für behagliche Wärme – ideal für kleine Kinder, die gerne auf dem Boden spielen.Bereits beim Betreten der Wohnebene im Erdgeschoss empfängt Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich samt Einbauküche, der als lebendiger Mittelpunkt des Familienalltags dient. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt diese Etage. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich hervorragend für ein gemeinsames Familienfrühstück im Freien anbietet. Eine elegante Holztreppe mit integrierten Leuchten verbindet die Etagen stilvoll miteinander.Das 1. Obergeschoss ist wie geschaffen für den Nachwuchs: Hier befinden sich zwei helle, freundliche Kinderzimmer mit direktem Austritt auf den Balkon sowie das Familienbad und ein nützlicher Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum für den Familienalltag.Das Dachgeschoss fungiert als privater Elternbereich oder vielseitige Familienebene: Neben einem weitläufigen Studio-Schlafzimmer steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der ehemals als Dachterrasse konzipiert war und nun wertvolle, geschlossene Wohnfläche bietet – ideal als Homeoffice, separates Spielzimmer oder weiteres Kinderzimmer. Der Haustechnikraum ist im Dachgeschoss diskret untergebracht.Der Außenbereich mit Terrasse und kleinem Freisitz bietet Sonne und Entspannung bei minimalem Pflegeaufwand – so bleibt Ihnen nach Feierabend und am Wochenende die maximale Zeit für gemeinsame Aktivitäten mit den Kindern.Ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein separater, ebenerdiger Abstellraum – perfekt für Kinderwagen, Roller und Fahrräder – runden dieses attraktive Familienangebot ideal ab.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.