Kapitalanlage mit Potenzial: 9 Wohneinheiten und bis zu 600qm Wohnfläche im Herzen von Straubenhardt

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Straubenhardt im Enzkreis, einer attraktiven Wohnregion am nördlichen Rand des Schwarzwaldes zwischen den Wirtschaftszentren Karlsruhe und Pforzheim. Der Standort vereint die Vorzüge einer naturnahen Wohngemeinde mit der Nähe zu bedeutenden regionalen Arbeitsmärkten und bietet damit interessante Rahmenbedingungen für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.Aus Investorensicht profitiert Straubenhardt insbesondere von seiner Einbindung in den wirtschaftsstarken Raum Nordbaden. Die umliegenden Städte Karlsruhe, Pforzheim und Ettlingen bieten vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten in Industrie, Technologie, Handwerk und Dienstleistung. Für Berufspendler und Haushalte, die eine Alternative zu den urbanen Wohnungsmärkten suchen, stellt die Gemeinde einen interessanten Wohnstandort dar.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Straubenhardt präsentiert sich als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler, die das Potenzial einer vielseitig nutzbaren Wohnimmobilie erkennen und gezielt ausschöpfen möchten. Mit einer bestehenden Wohnfläche von ca. 432,46 m², einem großzügigen Grundstück von ca. 855 m² sowie zusätzlichen Flächenreserven bietet die Liegenschaft attraktive Perspektiven zur nachhaltigen Wertsteigerung und langfristigen Ertragsoptimierung.Besonders interessant ist die Aufteilung in insgesamt neun Wohneinheiten, bestehend aus sechs kompakten 1-Zimmer-Apartments sowie drei großzügigeren Wohneinheiten. Diese Kombination ermöglicht die Ansprache unterschiedlicher Mieterzielgruppen und schafft eine solide Grundlage für ein diversifiziertes Vermietungskonzept.Während sich die sechs Apartments insbesondere für Singles, Berufspendler, Auszubildende oder möbliertes Wohnen eignen, sprechen die drei größeren Einheiten vor allem Paare, Familien und Mieter mit erhöhtem Platzbedarf an. Durch diese Mischung verschiedener Wohnungsgrößen ergeben sich interessante Möglichkeiten zur Optimierung der Vermietbarkeit und zur Streuung des Mietausfallrisikos.Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine großzügige Gebäudestruktur mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Zu den vorhandenen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem Fußbodenheizung, Fliesenböden, eine Einbauküche sowie ein Kamin. Ergänzt wird das Raumangebot durch Keller- und Abstellflächen sowie eine Doppelgarage.Die Dacheindeckung wurde zuletzt im Jahr 2021 erneuert. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Investoren damit die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen eines durchdachten Modernisierungs- und Entwicklungskonzepts neu zu positionieren. Insbesondere die technische und energetische Modernisierung sowie eine zeitgemäße Ausstattung der Wohneinheiten können zur langfristigen Attraktivität und Wettbewerbsfähigkeit des Objekts beitragen.Besonderes Highlight: Ausbaupotenzial auf bis zu ca. 600 m² WohnflächeEin wesentliches Wertsteigerungspotenzial bietet der derzeitige Pool- und Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Diese Flächen eröffnen die interessante Perspektive, durch eine entsprechende Umgestaltung zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.Vorbehaltlich der technischen, wirtschaftlichen und baurechtlichen Machbarkeit könnte die bestehende Wohnfläche von ca. 432,46 m² perspektivisch auf insgesamt ca. 550 bis 600 m² erweitert werden. Dies entspricht einem möglichen Wohnflächenzuwachs von rund 118 bis 168 m².Für Investoren ergibt sich daraus die Chance, zusätzliche vermietbare Flächen zu entwickeln und damit die zukünftigen Mieteinnahmen sowie den langfristigen Immobilienwert positiv zu beeinflussen. Je nach Planung und Genehmigungsfähigkeit könnte auch die Schaffung weiterer Wohneinheiten geprüft werden.Die konkrete Realisierbarkeit, insbesondere hinsichtlich Nutzungsänderung, Belichtung, Raumhöhen, Brandschutz und baurechtlicher Anforderungen, ist durch entsprechende Fachplaner und die zuständigen Behörden zu prüfen.Eine Investition mit Substanz und PerspektiveDie besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt in der Kombination aus bereits vorhandener kleinteiliger Wohnungsstruktur, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Mit einem strategisch ausgerichteten Sanierungs- und Vermietungskonzept bietet das Mehrfamilienhaus die Möglichkeit, vorhandene Flächen effizienter zu nutzen, die Ertragskraft nachhaltig zu steigern und eine langfristig attraktive Kapitalanlage zu entwickeln.Ob als klassisches Renditeobjekt, für die langfristige Bestandshaltung oder als gezieltes Entwicklungsprojekt – diese Immobilie bietet eine interessante Ausgangsbasis für Investoren mit Weitblick.Hinweis: Die angegebene Aufteilung in neun Wohneinheiten beschreibt den vorhandenen Bestand. Die baurechtliche Genehmigung der einz

- 9 Wohneinheiten- Gaszentralheizung- Doppelgarage- Voll unterkellert- Potential auf 550 - 600 qm Gesamtwohnfläche- Gute Lage im Ort- Dach erneuert 2021- Heizungsanlage Bj. 1995 (Fußbodenheizung)

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 13.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.97, Distanz zur Autobahn: 12.6, Distanz zum Bus: 0.27BezugSofort