Investieren in eine der besten Adressen Karlsruhes- Wohn- und Geschäftshaus in Uninähe

Die angebotene Immobilie befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Karlsruhe, direkt an der renommierten Kaiserstraße – einer der bekanntesten und traditionsreichsten Geschäfts- und Einkaufsstraßen der Fächerstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen aus.Die Karlsruher Innenstadt zählt zu den wirtschaftlich stärksten und lebendigsten Standorten in Baden-Württemberg. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés, Dienstleistungsunternehmen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Die zentrale Lage macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile sowie des Karlsruher Hauptbahnhofs. Darüber hinaus sind die Autobahnen A5 und A8 sowie die umliegenden Wirtschaftszentren der Metropolregion Oberrhein in kurzer Zeit erreichbar.Karlsruhe selbst gilt als bedeutender Technologie-, Wissenschafts- und Verwaltungsstandort. Neben dem Bundesgerichtshof und dem Bundesverfassungsgericht prägen renommierte Forschungseinrichtungen, Hochschulen sowie zahlreiche innovative Unternehmen die wirtschaftliche Stärke der Stadt. Diese Faktoren sorgen seit Jahren für eine stabile Bevölkerungsentwicklung und eine nachhaltig hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur und langfristig attraktiven Vermietungsperspektiven macht diesen Standort zu einer besonders interessanten Adresse für Kapitalanleger. Immobilien in dieser Lage gelten als wertbeständig und profitieren von einer dauerhaft hohen Marktattraktivität.

Mitten im Herzen von Karlsruhe, an einer der bekanntesten und frequentiertesten Adressen der Stadt, bietet sich Investoren die Gelegenheit zum Erwerb eines attraktiven Wohn- und Geschäftshauses mit langfristig gesicherter Vermietungssituation. Die Kaiserstraße zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Lagen Karlsruhes und steht für Urbanität, hervorragende Infrastruktur sowie eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.Das voll vermietete Objekt vereint stabile Mieteinnahmen, eine ausgezeichnete Mikrolage und nachhaltiges Entwicklungspotenzial zu einem Investment, das sowohl sicherheitsorientierte als auch renditebewusste Anleger überzeugt.Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen im 1. bis 4. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 72 m² Wohnfläche und Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Im 5. Obergeschoss und 6. Obergeschoss befindet sich eine charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse – ein begehrtes Wohnangebot inmitten der Karlsruher Innenstadt.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 133 m² wird derzeit als Restaurant genutzt und profitiert von der ausgezeichneten Sichtbarkeit sowie der hohen Passantenfrequenz der Kaiserstraße.Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 96.297 ,- Euro und bietet dem Erwerber sofortige, laufende Erträge ab dem ersten Tag.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch, die Übersendung weiterer Unterlagen sowie die Beantwortung Ihrer Fragen rund um diese Immobilie zur Verfügung.

+ Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage+ Gefragte Adresse an der Karlsruher Kaiserstraße+ Vollständig vermietet+ Fünf Wohneinheiten+ Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Restaurant)+ Wohnungen im 1. bis 4. Obergeschoss mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche+ Maisonette-Wohnung im 5. und 6. Obergeschoss mit ca. 131 m² Wohnfläche und Dachterrasse sowie Balkon+ Balkone an allen Wohnungen der Obergeschosse 1 bis 4+ Gepflegter Gesamtzustand+ Aufzug vorhanden+ Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 96.297,- Euro+ Langfristig attraktive Vermietungs- und Wertentwicklungsperspektive+ Sofortige Einnahmesicherheit durch bestehenden Vollvermietungsstand

SonstigesBei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.StichworteAnzahl Balkone: 6