Moderne 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Kiel (Samwerstrasse) - umfassend renoviert

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kieler Stadtteil Ravensberg. Die Lage verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem attraktiven Wohnumfeld und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Christian-Albrechts-Universität zu Kiel ist ebenfalls schnell erreichbar und macht den Standort besonders interessant. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Kieler Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht eine vermietete Wohnung im 1. OG mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 49,96 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1908 in begehrter Wohnlage von Kiel-RavenbergAuf ca. 49,96 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut geschnittene und vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern und separater Küche.Die Wohnung ist vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.264,00 €, entsprechend einer monatlichen Nettokaltmiete von 522,00 €.Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und modernisiert. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und modern gestaltet. Auch die Elektrik wurde umfassend modernisiert. Die Wohnung verfügt über eine dreiadrige Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter. Sämtliche Steckdosen und Schalter wurden erneuert.Küche und Badezimmer wurden vollständig neu gefliest. In den übrigen Räumen befindet sich ein gut erhaltener Dielenboden, der den besonderen Altbaucharme der Immobilie unterstreicht. Sämtliche Räume wurden abschließend frisch gestrichen.Die Wohnung präsentiert sich somit in einem modernen und gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2022 an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Energieeffizienzklasse D bietet eine solide energetische Grundlage für das Gebäude.Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es besteht nach aktuellem Kenntnisstand kein Instandhaltungsstau, sodass eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung des Dachgeschosses gegeben ist.Eckdaten Objektart: Wohnung 1. OG Adresse: Samwerstraße 36, 24118 Kiel Wohnfläche: ca. 49,96 m² Baujahr Gebäude: 1908 Lage: Kiel-Ravensberg Heizungsart: Fernwärme (seit 2022) Zentrale Warmwasseraufbereitung Energieeffizienzklasse: D

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Attraktive Lage in Kiel-Ravensberg Historisches Mehrfamilienhaus (Baujahr 1908) Fernwärmeversorgung seit 2022 Zentrale Warmwasseraufbereitung Energieeffizienzklasse D

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: FernwärmeBöttcher & Böttcher Immobilien GmbH Rumpsfelder Heide 10428844 Weyhe Geschäftsführer: Toni Böttcher & Christian BöttcherMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 3,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 5 Etagen, modernisiertBezugnach Absprache