Direkt vom Eigentümer Haus in Hanau

Der Hanauer Stadtteil Großauheim hat Verkehrsanschlüsse zur B34A die unmittelbar mit der A3, A45 und A66 verbunden ist. Im Umkreis von 400 Metern befindet sich der örtliche Bahnhof,Bushaltestellen der örtlichen Verkehrsgesellschaft, ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Montessorischule, verschieden Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Gastronomen. Hausärzte und Apotheken. Etwas weiter entfernt (900 bis 1200 Meter) gibt es mehrere Supermärkte, eine Gesamtschule und ein Frei/Hallenbad.Das Haus ist frei und kann umgehend übernommen werden.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die Grundsubstanz besteht aus Ziegel und Tonsteinen. Ein Gewölbekeller älterer Bauart mit 20 m² und ein Vorraum mit Treppe und einer Fläche von 9m² mi befindet sich im Untergeschoß. Allgemein sind doppelverglaste Fenster verbaut. Anstrich und Verputz sind in gutem Zustand. ein Sanierungsstau besteht nicht. Zur Beheizung ist eine Qualitätsgastherme im OG als Zentralheizung installiert. Weiterhin befindet sich mitten im Gebäude ein Kamin, der weitere Heizmöglichkeiten mit Holz/Kohle oder Pellets zulässt. Anschlüsse aus verschieden Räumen sind möglich. Das Erdgeschoß hat eine Wohnfläche von 54,7 m² und ist folgend aufgeteilt: 1 Duschbad mit Toilette1 Zimmer 1 Küche mit Essecke1 Abstellraum 1 Flur mit Kellerabgang 1 Treppenaufgang Es gibt einen Terrassenausgang nach Süden zu einer Freifläche hinter dem Haus. Das Obergeschoß hat eine Wohnfläche von 51,3 m² bestehend aus: 3 Zimmer 1 Abstellraum 1 Gästetoilette 1 Flur mit Treppe 1 Terrassenbalkon mit 10,4m² Größe mit Südausrichtung.Unter dem Dach befindet sich noch möglicher Stauraum. Eventuell ist als Erweiterung durch eine Aufbau-Gaube möglich. Auf dem Hof ist eine Stellfläche für bis zu 2 Pkw, ein Abstellraum mit 4,2m² Fläche und eine weitere Freifläche vorhanden.Im Keller ist eine sanierte Bürofläche von 20m² und ein Vorraum mit 9m² vorhanden.Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 145 m² Die gesamte Wohnfläche beträgt 106m². Das Haus ist frei und kann umgehend übernommen werden.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, FliesenBemerkungen:Im Rahmen der Modernisierung und Sanierung des Hauses wurden folgende Arbeiten durchgeführt:Dämmung des Daches.Erneuerung der Bodenbeläge durch Verlegung von Vinylboden.Verkleidung der Treppe mit Vinylboden.Sanierung des Untergeschosses des Kellers.Neupflasterung des Balkons und des Eingangsbereichs.Erneuerung des Zauns.Anstrich der Fassade des Hauses.Austausch Aller Fenster und Türen inkl. Eingangstür.Erneuerung der Elektroinstallation.Umbau und vollständige Modernisierung des Badezimmers.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasEnergieausweis nicht vorhandenMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: HessenBezugsofort