Freistehendes Wohnhaus auf 1.276 m² Grundstück – Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotential

Das Anwesen liegt in der Berggartenstraße in Oelber am weißen Wege, einem Ortsteil der Gemeinde Baddeckenstedt im Landkreis Wolfenbüttel.Die Berggartenstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Der historische Ortskern und Schloss Oelber befinden sich in der näheren Umgebung.Der große Garten erstreckt sich auf der rückwärtigen Seite in Richtung „Unterm Bodenberg“. Alter Obst- und Baumbestand und der Blick in die Umgebung prägen das Grundstück. Die Lage verbindet ein dörfliches Wohnumfeld mit großzügigen Außenflächen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Freistehendes Wohnhaus aus den frühen 1950er-Jahren auf einem großzügigen Grundstück in Oelber am weißen Wege. Das Anwesen bietet ca. 151 m² Wohnfläche, einen Keller, eine Dachterasse im Obergeschoss, sowie eine Garage und weitere Räume im Nebengebäude.Das Besondere ist das 1.276 m² große Grundstück mit altem Obst- und Baumbestand und weitem Blick über die Umgebung. Der rückwärtige Grundstücksbereich erstreckt sich bis zu der Straße „Unterm Bodenberg“.Auch das Entwicklungspotenzial ist interessant: In unmittelbarer Nachbarschaft wurden Grundstücke bereits geteilt und rückwärtig zusätzlich mit Wohnhäusern bebaut. Daher erscheint eine vergleichbare Teilung und zusätzliche Bebauung hier grundsätzlich prüfenswert. Die baurechtliche Zulässigkeit und die Erschließung sind für dieses Grundstück allerdings noch nicht verbindlich geprüft.Das Haus befindet sich in deutlich sanierungsbedürftigem Zustand. Im Inneren wurden bereits Teile des Ausbaus zurückgebaut und Bauteile freigelegt. Es eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer und Erwerber, die Gebäude und Grundstück nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.Ein weiterer Vorteil für Käufer: Für das Wohnhaus liegt bereits ein im Rahmen der Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude (BAFA) geförderter individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor. Dieser wurde von einem qualifizierten Energieeffizienz-Experten erstellt und enthält ein auf das Gebäude abgestimmtes Konzept für die energetische Modernisierung. Der Sanierungsfahrplan kann Interessenten zur Verfügung gestellt werden.Verkauft wird die gesamte Liegenschaft einschließlich beider Flurstücke und der vorhandenen Nebengebäude.

Garten, Keller, Dachterrasse, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Wohnhaus:- ca. 151 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss- Keller und Dachterasse im Obergeschoss- frühere Nutzung als Haupt- und Einliegerwohnung laut Altunterlagen- Gas-Zentralheizung (laut Energieausweis Baujahr 1991), seit längerer Zeit außer BetriebGrundstück und Nebengebäude:- 1.276 m² Gesamtfläche (Flurstück 24/8: 1.248 m²; Flurstück 123/9: 28 m²)- Garage- weitere ehemalige Stall- und Nutzflächen; ca. 51,95 m² Nebengebäudefläche laut vorhandenen Unterlagen- Garten mit altem Obst- und BaumbestandZustand:- umfassende Modernisierung insbesondere von Innenausbau, Elektro, Sanitär, Heizung und energetischem Standard erforderlich- einzelne Wand- und Deckenbereiche bereits geöffnet bzw. zurückgebaut- ältere Einbauten und Restinventar teilweise noch in den Nebengebäuden vorhanden- Bodenbelag: größtenteils Holzdielen und FliesenGrundrisse und weitere vorhandene Objektunterlagen können bei näherem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasDas Objekt wird im bestehenden, deutlich sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Eine aktuelle Funktionsprüfung der Heizungsanlage sowie eine Druck- oder Dichtheitsprüfung der Heizungs- und Wasserleitungen wurden nicht durchgeführt. Der genaue Sanierungsumfang ist vom Käufer zu prüfen.Eine verbindliche Bauvoranfrage oder ein Bauvorbescheid für eine rückwärtige Bebauung liegt nicht vor. Nach bisheriger Kenntnis besteht für das Gebiet kein Bebauungsplan. Eine mögliche Teilung, zusätzliche Bebauung und deren Erschließung müssen Interessenten eigenständig mit den zuständigen Stellen klären.Energieausweis: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 267,8 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: HWesentlicher Energieträger: ErdgasBaujahr Gebäude laut Energieausweis: 1952Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1991Der vorhandene, BAFA-geförderte individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist gebäudebezogen und kann grundsätzlich auch vom neuen Eigentümer für förderfähige Sanierungsmaßnahmen genutzt werden. Bei Erfüllung der jeweils geltenden Fördervoraussetzungen können ein iSFP-Bonus und erhöhte förderfähige Ausgaben in Betracht kommen.Der Umfang einer gegebenenfalls noch erforderlichen Räumung wird im Kaufvertrag vereinbart. Privatverkauf ohne Käuferprovision.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 EtagenBezugsofort