Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu verkaufen

Lagebeschreibung – Wohnen im idyllischen AltmühltalDie Immobilie befindet sich in einem kleinen, ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Beilngries, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Altmühltals. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung nutzen möchten.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte befinden sich in etwa 10 km Entfernung in Beilngries und Denkendorf. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Beilngries erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und ermöglicht eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere auch für Schulkinder.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Die Autobahn A9 ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Stadt Ingolstadt liegt rund 30 Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche weitere Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.Das Altmühltal ist weit über die Region hinaus für seine reizvolle Naturlandschaft bekannt und bei Wanderern und Radfahrern besonders beliebt. Zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur machen die Umgebung zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien.Fazit: Eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit viel Erholung im Grünen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn A9.

Objektbeschreibung – Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem GrundstückDieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der hellen, geräumigen Zimmer und der zahlreichen Ausstattungsmerkmale eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Haupthaus überzeugt durch einen gemütlichen Kamin, ein separates Elternbad sowie ein Kinderbad und ein Gäste-WC. Ein zusätzlicher Büroraum bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice. Besonders komfortabel ist die Umkleide zwischen dem Elternschlafzimmer und dem Elternbad, die den privaten Schlafbereich sinnvoll ergänzt. Sämtliche Zimmer im Haus sind großzügig geschnitten, hell und bieten ein angenehmes Wohnambiente.Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Eine Enpal-Photovoltaikanlage mit zugehöriger Wallbox ermöglicht die Nutzung von Solarstrom und bietet praktische Voraussetzungen für das Laden eines Elektrofahrzeugs.Zum Anwesen gehört außerdem eine große Doppelgarage mit reichlich Stauraum. Zusätzliche Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück und bieten unter anderem ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner der Einliegerwohnung.Der weitläufige Garten bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen. Eine Zisterne ist bereits vorhanden. Die Außenanlagen sind noch nicht vollständig fertiggestellt und bieten somit die Möglichkeit, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche besteht gegebenenfalls zusätzlicher Platz für weitere Garagen, ein Gartenhaus, eine Sauna oder einen Pool, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.Die Einliegerwohnung ist derzeit noch vermietet, kann jedoch nach Vereinbarung frei übergeben werden. Dadurch bietet die Immobilie sowohl die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen, als auch die Wohnung künftig selbst zu nutzen.Fazit: Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Raumangebot, moderner Energietechnik, umfangreichen Parkmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, FliesenBemerkungen:Moderne Heiz- und Energietechnik:Die Immobilie ist mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet, die sowohl für die Beheizung des Hauses als auch für die Erwärmung des Warmwassers zuständig ist. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Enpal-Photovoltaikanlage sowie eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs. Diese Kombination bietet eine zeitgemäße und energieeffiziente Versorgung und unterstützt einen bewussten Umgang mit Energieressourcen.

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: StromEnergieausweis nicht vorhandenIch bitte um Verständnis, dass ich aufgrund meiner Vollzeitbeschäftigung ausschließlich ernst gemeinte und seriöse Kaufanfragen berücksichtigen kann. Bitte nehmen Sie nur dann Kontakt auf, wenn ein ernsthaftes Kaufinteresse besteht und die Finanzierung des Kaufvorhabens grundsätzlich gesichert bzw. realistisch darstellbar ist.Vielen Dank für Ihr Verständnis.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 EtagenBezugnach Absprache