Ein Zuhause, das begeistert Stilvoller Traumbungalow A+ mit außergewöhnlichem Wohngefühl und Garten

Attraktive Wohnlage Lebensqualität zwischen Natur und urbanem KomfortWohnen mit Lebensqualität in angenehmer Wohnlage von Heinsberg, unweit der niederländischen Grenze.Dieser außergewöhnliche Bungalow befindet sich in 52525 Heinsberg, im Bereich Kirchhoven/Lieck. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Heinsberger Landes.Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen und einen entspannten Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise im Stadtgebiet. Auch die Heinsberger Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Einrichtungen ist gut erreichbar.Besonders attraktiv ist die Verbindung aus naturnahem Wohnen und regionaler Mobilität. Das Heinsberger Land begeistert mit abwechslungsreichen Landschaften sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Die Nähe zu den Niederlanden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge, Freizeitaktivitäten und Einkaufserlebnisse.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die A 46 bestehen gute Verbindungen in Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf. Der Bahnanschluss in Heinsberg bietet zudem eine Verbindung über Lindern in Richtung Aachen.Ein Wohnstandort für Menschen, die Wert auf ein angenehmes Umfeld, Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit legen.Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage und zugleich die Flexibilität, die ein moderner Lebensstil verlangt, einen passenden Rahmen für eine Immobilie mit außergewöhnlichem Anspruch.

Architektur trifft Exklusivität Wohnen auf höchstem NiveauEin außergewöhnlicher Bungalow für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an Architektur, Qualität und Wohnkomfort stellen.In Heinsberg erwartet Sie auf ca. 158 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 860 m² ein exklusives Wohnerlebnis, das Eleganz, Natürlichkeit und moderne Technik auf eindrucksvolle Weise vereint.Bereits beim Betreten begeistert die außergewöhnliche Architektur. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer imposanten Deckenhöhe von bis zu 5,60 Metern. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein unvergleichliches Gefühl von Weite und Freiheit.Ein individuell gestalteter, von drei Seiten einsehbarer Kamin setzt einen stilvollen architektonischen Akzent und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre.Bei der Ausstattung wurde konsequent auf Exklusivität und Qualität gesetzt. Ausgewählte Naturmaterialien, edle Fliesen, dreifach verglaste Fenster mit Aluminium-Raffstores sowie hochwertige italienische Armaturen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ein bewusst auf Natürlichkeit ausgerichtetes Materialkonzept ergänzt den hohen Wohnanspruch.Ein weiteres Highlight ist der 2024 errichtete Wintergarten mit großzügigen Schiebetüren und elektrischer Außenbeschattung. Hier verschmelzen Wohnraum und Garten zu einem einzigartigen Ort der Entspannung.Drei Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die eingeschossige Bauweise ermöglicht komfortables, weitgehend barrierefreies Wohnen auf einer Ebene.Das weitläufige Grundstück mit ca. 300 m² Gartenfläche schafft einen privaten Rückzugsort. Moderne, energieeffiziente Haustechnik rundet das anspruchsvolle Gesamtkonzept ab.Eine Immobilie mit Charakter und Seltenheitswert geschaffen für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern außergewöhnlic

Exklusives Wohnkonzept & großzügige RaumgestaltungCa. 158 m² hochwertig gestaltete WohnflächeCa. 860 m² großzügiges GrundstückCa. 300 m² GartenflächeVier großzügig konzipierte Zimmer, davon drei SchlafzimmerDas große Schlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang zum BadRepräsentativer, offen gestalteter Wohn-, Ess- und KüchenbereichArchitektonisch beeindruckender, offener First mit Raumhöhen von bis zu 5,60 MeternIndividuell entworfener, von drei Seiten einsehbarer DesignkaminKomfortables, weitgehend barrierefreies WohnkonzeptSämtliche Wohnräume bequem auf einer Ebene erreichbarPraktischer, separat angeordneter AbstellraumErlesene Materialien & stilvolle InnenausstattungAusschließliche Verwendung sorgfältig ausgewählter NaturmaterialienBesonderes Augenmerk auf ein natürliches und angenehmes RaumklimaHochwertige Fliesenbeläge in anspruchsvoller AusführungGroßzügige, bodentiefe Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes WohnambienteDreifach verglaste FensterelementeElegante Aluminium-Raffstores zur individuellen Licht- und SichtregulierungHochwertiges Badezimmer mit exklusiven italienischen ArmaturenStilvoll ausgestattetes, separates Gäste-WCWintergarten & privates Gartenrefugium2024 neu errichteter Wintergarten als attraktive Erweiterung des WohnbereichsGroßzügige Schiebetürelemente für einen fließenden Übergang in den GartenElektrisch gesteuerte Außenbeschattung für angenehmen SonnenschutzHarmonische Verbindung zwischen Innenarchitektur und AußenbereichCa. 300 m² Gartenfläche für Erholung, Entspannung und gesellige StundenGroßzügiges Grundstück mit individuellen GestaltungsmöglichkeitenZukunftsweisende Energietechnik & NachhaltigkeitEnergieeffiziente KfW-40-BauweiseModerne Luft-Wasser-WärmepumpeLeistungsstarke Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025 mit ca. 12 kWpHochwertiger Batteriespeicher mit ca. 9 kWh SpeicherkapazitätEnergetisch optimierte Gebäudehülle mit Dreifachverglasung

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 3.3.2036.Endenergieverbrauch beträgt 14.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.Die Energieeffizienzklasse ist A+.EnergieausweisGültig bis: 03.03.20231Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 14Wesentlicher Energieträger der Heizung: Luft/ Wärmepumpe: Strom Energieeffizienzklasse: A +Weitere Bilder und aussagekräftige Informationen erhalten Sie mit der Anforderung des Exposés.Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen der zugeordnete Mitarbeiter unter seiner aufgeführten Mobilfunknummer gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Entdecken Sie noch mehr spannende Angebote auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.88, Distanz zur Realschule: 1.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.67, Distanz zum Flughafen: 2.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.42, Distanz zur Autobahn: 5.30, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.04, Distanz zur Hauptschule: 7.35