Penthouse--- Dachterrasse--- Genießen! (EH40 + QNG+)

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im südwestlichen Nürnberger Stadtteil Eibach. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünanlagen – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Banken und kleinere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.Für Familien bietet der Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in kurzer Entfernung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und S-Bahn-Stationen liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die S-Bahnlinie S2 verbindet Eibach direkt mit dem Hauptbahnhof Nürnberg.Auch mit dem Auto ist die Lage optimal: Die Autobahnen A73 und A6 sind schnell erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Verbindung in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen sowie in Richtung Süden und Westen.Zur Nürnberger Innenstadt gelangt man sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15–20 Minuten.Ein besonderes Plus ist der hohe Freizeitwert der Umgebung: Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen, wie der Faberwald, das Rednitztal oder der nahegelegene Main-Donau-Kanal, laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch Spielplätze und Sportvereine sind im Stadtteil zahlreich vorhanden.

ObjektbeschreibungGroßartiges Ausblick über den Dächern von Eibach!Inmitten eines modernen Wohnensembles mit insgesamt 38 hochwertig konzipierten Wohneinheiten entsteht dieses exklusive Penthouse – ein echtes Wohnhighlight mit Stil, Weitblick und Nachhaltigkeit.Die Dachterrassen-Wohnung im Überblick:Auf ca.73,30 m² Wohnfläche verteilen sich zwei durchdacht geschnittene Zimmer mir Balkon und Dachterrasse. – ideal für Singles und Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger.Wohnqualität auf höchstem Niveau:• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Westbalkon für sonnige Abendstunden• Großzügiges Schlafzimmer • Modernes Designbad mit bodengleicher Dusche• Eingangsbereich mit viele Platz für die Garderobe• Abstellraum innerhalb der Wohnung• Sonnige Dachterrasse mit weitem Blick über die Dächer von Eibach – ein echtes Highlight• Nachhaltig & komfortabel:• Hochwertige Bauweise gemäß Energieeffizienzstandard EH 40• Vorbereitung zur QNG plus-Zertifizierung – für besonders gesundes und ressourcenschonendes Wohnen• 150.000,-€ KFW-Darlehen möglich• Aufzug – barrierearmer Zugang zu allen Ebenen• Zwei gemeinschaftliche Spielplätze im Innenhof und auf der Dachterrasse• Bezug: 2027Fazit:Diese moderne Dachterrassen-Wohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Bauweise. Der intelligente Grundriss, großzügige Außenflächen und der Fokus auf Nachhaltigkeit machen dieses Penthouse zu einer seltenen Gelegenheit – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.Kapitalanleger profitieren von attraktiven steuerlichen Vorteilen – mit bis zu 40 % Abschreibung in den ersten vier Jahren! und 150.000,-€ KFW-Darlehen! Raumaufteilung• 2 Zimmer • Großzügiger Wohnbereich mit großen Glasfronten und Zugang zum Balkon• Ausrichtung nach Westen um lange die Abendsonne zu genießen• Großzügiges Schlafzimmer • modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung• Balkon und großzügige Dachterrasse• Dachterrasse mit herrlichem Blick über Eibach

SonstigesBesichtigungstermineWir haben Ihr Interesse geweckt?Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönlichen Termin!Lassen Sie uns die besonderen Möglichkeiten für Ihre Wunschimmobilie besprechen!Ich freue mich auf Sie!Monika Hengl0176 78313437StichworteVersorgung: Eigene StromversorgungSonstiges: NeubaustandardEnergiequelle:Solarenergie