WEITBLICK: Leerstehend mit Entwicklungspotential!

Besonders die Lage dieses Wohn-/ Geschäftshauses macht dieses zu etwas ganz Besonderem. Die Landeshauptstadt Stuttgart, in der rund 630.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. In Stuttgart-Zuffenhausen gelegen, befindet sich die Immobilie in einer zentralen Lage, die sich vor allem durch eine gute Nachbarschaft auszeichnet. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten den öffentlichen Nahverkehr und die Stadtmitte. Die B10 und die B27 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie einen guten Anschluss an das Umland haben. Des Weiteren prägen ein reiches Angebot an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomien und eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen die nähere Umgebung der Liegenschaft. Das Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen ist vor Ort sehr gut ausgebaut und zusätzlich steht Ihnen eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. So können Sie unter anderem den Höhenpark Killesberg sowie die Wilhelma besuchen.

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial – eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler. Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine U-Bahn-Station liegt in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.Auf einem ca. 174 m² großen Grundstück bietet das Gebäude insgesamt rund 368 m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf sieben Einheiten. Aktuell sind lediglich zwei Einheiten vermietet, während fünf Einheiten leer stehen und somit kurzfristig für eine umfassende Neuentwicklung zur Verfügung stehen. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot.Zusätzlich zu den Wohn- und Gewerbeflächen stehen im Erd- und Untergeschoss weitere ca. 223,89 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese umfassen unter anderem Kellerräume, einen Fahrradkeller sowie diverse Neben-, Abstell- und Funktionsräume. Die zusätzlichen Flächen bieten weitere Gestaltungsmöglichkeiten im Zuge einer umfassenden Sanierung und Optimierung des Gebäudebestands.Ein besonderes Entwicklungspotenzial bieten die vorhandenen Gewerbeflächen. Vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und der erforderlichen behördlichen Genehmigungen besteht die Möglichkeit, geeignete Gewerbeeinheiten in Wohnraum umzuwandeln. In Verbindung mit einer umfassenden Modernisierung und einer optimierten Grundrissgestaltung könnte dadurch zusätzlicher Wohnraum in Form attraktiver Apartments oder kompakter Wohneinheiten geschaffen werden.Für Kapitalanleger und Investoren eröffnet sich hier die Chance, durch gezielte Investitionen und eine strategische Neuausrichtung des Objekts nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial zu erschließen. Die fünf leer stehenden Einheiten bieten eine hervorragende Ausgangsbasis für eine umfassende Sanierung, Modernisierung und anschließende marktgerechte Neuvermietung. Ergänzend kann eine mögliche Umwandlung geeigneter Gewerbeflächen in Wohnraum weitere Entwicklungsperspektiven eröffnen. Durch die Kombination aus Flächenoptimierung, zeitgemäßer Ausstattung und einer gezielten Neupositionierung lässt sich das vorhandene Miet- und Ertragspotenzial der Immobilie weiterentwickeln.Die gute Wohnlage in Verbindung mit der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zu U- und S-Bahn schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Bestandshalter mit langfristiger Investitionsstrategie als auch für Projektentwickler, die vorhandene Potenziale erkennen und gezielt in Wertsteigerung umsetzen möchten.Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Immobilie mit vielseitigem Entwicklungsspielraum und interessanter Wertsteigerungsperspektive zu investieren. Einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten und dem Potenzial des Objekts erhalten Sie bereits vorab über unsere 360°-Besichtigung. Den entsprechenden Link finden Sie ganz unten auf unserer Landingpage.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Investitionsmöglichkeit bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen!

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 223,89 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 37.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.93, Distanz zur Autobahn: 3.14, Distanz zum Bus: 0.22Bezugnach Absprache!