Schnäppchen oder Abriss- auf riesigem Grundstück (A1803)

Hirzbach ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Leutenberg im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Der Ort liegt inmitten der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Thüringer Schiefergebirges und zeichnet sich durch seine ruhige Lage und das naturnahe Umfeld aus. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Waldflächen, Wiesen und einer abwechslungsreichen Landschaft.Die nahegelegene Stadt Leutenberg bietet erste Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich insbesondere in Saalfeld. Über die Bundesstraßen B90 und B85 besteht eine Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.Die Region bietet einen hohen Erholungswert und ist durch ihre waldreiche Landschaft sowie die Nähe zum Naturpark Thüringer Schiefergebirge/Obere Saale geprägt. Auch der Hohenwartestausee und die Stadt Saalfeld mit ihrem vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Angebot sind gut erreichbar.Hirzbach verbindet damit die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Wohnlage mit der Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungszentren.Entfernungen ca.:Leutenberg: 4 kmSaalfeld: 17 kmProbstzella: 17 kmBad Lobenstein: 30 kmJena: 65 kmErfurt: 85 kmLeipzig: 155 kmNürnberg: 165 kmMünchen: 310 km

Bei diesem Immobilienangebot steht weniger das vorhandene Gebäude als vielmehr das außergewöhnlich große Grundstück im Mittelpunkt. Auf einer Fläche von insgesamt ca. 11.728 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Käufer, die viel Platz, Privatsphäre und individuelle Entwicklungsmöglichkeiten suchen.Das auf dem Grundstück befindliche Gebäude ist sehr stark sanierungsbedürftig und befindet sich insgesamt in einem Zustand, der umfangreiche Investitionen erforderlich macht. Je nach persönlichen Vorstellungen und technischer Bewertung ist sowohl eine umfassende Sanierung als auch ein Rückbau mit anschließender Neuorientierung denkbar. Das Objekt richtet sich daher insbesondere an Käufer, die den bestehenden Zustand realistisch einschätzen und das Potenzial des Grundstücks in den Vordergrund stellen.Besonders reizvoll ist die Ortsrandlage. Das weitläufige Areal bietet viel Abstand zur umliegenden Bebauung und vermittelt ein hohes Maß an Ruhe und Freiraum. Mit seinen rund 1,17 Hektar Grundstücksfläche bestehen – vorbehaltlich der jeweiligen öffentlich-rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen – vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.Eine interessante Gelegenheit für Projektentwickler, Selbstversorger, Tierhalter, Handwerker oder Käufer, die bewusst ein außergewöhnlich großes Grundstück suchen und bereit sind, ein Objekt von Grund auf neu zu denken.

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