Provisionsfrei - Familienfreundliches Wohn- & Geschäftshaus mit Garten und Ausbaupotenzial

Willkommen in Kirchohsen, einem charmanten Ortsteil von Emmerthal, wo sich Ihr neues Zuhause in der Valentinistraße befindet. Das Haus steht im alten Ortskern in einer ruhigen Straße und trotzdem zentral.Kirche, Marktplatz, Bushaltestellen, Frisör, Restaurant, Tagespflegeeinrichtung befinden sich alle in unter 300 m Entfernung. Zwei Supermärkte, Baumarkt, Apotheke, Ärzte und Zahnärzte, Physiotherapie und weiterer Einzelhandel sind in weniger als 600 MeterEntfernung gelegen. Die kommunale Verwaltung, die Polizeidienststelle sind ebenfalls –genau wie ein Hallenschwimmbad in Kirchohsen ansässig. Der Bahnhof ist fußläufig in weniger als 15 Minuten zu erreichen und verbindet Emmerthal ohne Umsteigen mit den FlughäfenPaderborn-Lippstadt und Hannover.Ebenfalls bietet Emmerthal mit der Johann-Comenius-Schule eine gut ausgestattete Grund- und Gesamtschule. Zwei Kindergärtenund ein Kinderspielkreis sorgen für die kleinsten Bürger unseres Ortes.Dieses Zuhause in Kirchohsen ist ideal für Familien, die Raum, Komfort, Nachhaltigkeit und eine freundliche Nachbarschaft schätzen.

Diese gepflegte Immobilie in unmittelbarer Nähe der Weser beeindruckt durch ihre Großzügigkeit, die Ausstattung und viele Extras. Die Fassade des Fachwerkhauses ist denkmalgeschützt. Seit diesem Jahr wird die Immobilie mit einer Wärmepumpe beheizt. Gegenwärtig finden Sie 3 fertiggestellte Einheiten vor:- Wohnung 1 im EG des Fachwerkhauses: Über die bildschöne Eingangstür betreten Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einer separaten Küche mit Abstellraum, einem Bad mit Dusche und Wanne, einem Gäste-WC sowie einer überdachten Terrasse in Südausrichtung.- Wohnung 2 im OG: Die separate Eingangshalle führt Sie zu einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Bad mit Dusche und Wanne, einem Gäste-WC sowie einer sonnigen Dachterrasse.- Büro im Anbau: Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Eingang, einen großzügigen Hauptraum, 2 Büroräume, eine Küche, ein Bad mit Dusche, eine überdachte Terrasse sowie eine beheizte Garage mit Spüle.- Der Ausbau von zwei weiteren Wohnungen erscheint nach Aussage der Verkäufer möglich. Elektroinstallationen, Wasser/Abwasser und Heizung sind bereits vorhanden. Es handelt sich dabei um eine loftartige Fläche im OG (ca. 60 qm) mit Fußbodenheizung sowie um das DG. Glasfaseranschluss ist für 4 Einheiten vorhanden.

Der schön angelegte, sonnige Garten ist für die neuen Eigentümer vorgesehen. Ebenso wie der große Carport (auch für ein Wohnmobil geeignet) und 8 weitere Parkplätze, 2 davon mit Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge. Eine großzügige Waschküche bietet Platz für bis zu drei Waschmaschinen und drei Trockner. Auf der sonnigen Südseite sorgen 20 Solarpanels für Energieeffizienz, während ein unterirdischer 6.800-Liter-Regenwassertank mit Pumpe Toiletten und Waschmaschinen umweltfreundlich mit Regenwasser versorgt. Die Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Platz für die ganze Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Vermietung zur Erleichterung der Finanzierung eignen sich hervorragend.

SonstigesWICHTIG: Aufgrund mangelnder Auswahlmöglichkeit handelt es sich bei den angegebenen 464 qm um Wohn-Nutzfläche.Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind.Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3