6,4 % Rendite - Historische Hofreite im Stadtkern von Groß-Gerau - 6 Einheiten / 500qm Wohnfläche

Die Immobilie befindet sich im Burggraben in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Groß-Gerau. Das unmittelbare Umfeld ist durch einen verkehrsberuhigten Charakter geprägt. Die zentrale Stadtlage ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.Auch überregional überzeugt Groß-Gerau durch seine Lage im Rhein-Main-Gebiet. Über die A67 sowie die Bundesstraßen B42 und B44 bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt, Darmstadt, Mainz, Wiesbaden und Rüsselsheim. Die Kreisstadt gibt für diese Metropolziele Fahrzeiten von etwa 20 bis 30 Minuten an. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt knapp 20 km entfernt und ist laut Stadt in rund 15 Autominuten erreichbar. Mehrere Bahnhaltepunkte sowie das Busnetz ergänzen die Verkehrsanbindung.

Mitten in Groß-Gerau präsentiert sich diese außergewöhnliche Hofreite als Verbindung aus historischer Bausubstanz, gewachsener Architektur und zeitgemäßem Wohnraum. Die Ursprünge des Anwesens lassen sich bis etwa 1760 zurückverfolgen. Über die Jahrhunderte wurde die Hofanlage mehrfach verändert, wiederaufgebaut und durch weitere Gebäude ergänzt – ein Stück Groß-Gerauer Geschichte, das heute eine interessante Perspektive für Kapitalanleger und Bestandshalter eröffnet.Auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück verteilen sich drei Gebäude mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 500 m². Dabei treffen denkmalgeschützte Gebäudeteile auf das erst 2007 errichtete Hinterhaus und schaffen ein Ensemble mit ganz eigenem Charakter.Fünf Einheiten sind derzeit vermietet. Das bislang vom Eigentümer bewohnte linke Vorderhaus wird mit dem Verkauf frei und eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Unter Berücksichtigung einer kalkulatorischen Nettomiete von 700 € für diese Einheit beläuft sich die monatliche Soll-Nettomiete des Gesamtobjekts auf ca. 5.350 € bzw. rund 64.200 € jährlich.Zusätzliche Perspektiven ergeben sich durch vorhandene Ausbaupotenziale in bislang nicht vollständig genutzten Ober- und Dachgeschossbereichen. Deren tatsächliche Umsetzung und Umfang sind im Hinblick auf Bau- und Denkmalschutzrecht durch den Erwerber zu prüfen.Damit verbindet das Anwesen laufende Mieterträge mit historischer Substanz, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und langfristigem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus suchen.Rufen Sie mich am besten heute noch an - oder schreiben Sie mir eine WhatsApp Nachricht, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, unter +49155 65871387Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht!Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.comBeste Grüße Sabrine Sari - Waag & Redberg GmbH

Das Ensemble gliedert sich in drei Gebäude mit insgesamt sechs Wohneinheiten und unterschiedlichen Wohnungsgrößen.Das linke Vorderhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über 2,5 Zimmer sowie eine großzügige Terrasse. Die Einheit wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und nach dem Verkauf frei. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden; die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.Im rechten Vorderhaus befinden sich drei Wohneinheiten: eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss.Das Hinterhaus entstand 2007 am Standort einer ehemaligen Scheune aus dem Jahr 1925 und bietet zwei besonders großzügige Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche. Die darüberliegende 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und den Dachbereich und verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche.Technisch hebt sich insbesondere das Hinterhaus hervor: Es wird über eine Pelletheizung versorgt und verfügt durchgängig über Fußbodenheizung. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Photovoltaikanlage sowie Solarthermie auf dem Dach.Die Mischung aus kompakten Einheiten in den Vorderhäusern und großzügigen Wohnungen im Hinterhaus sorgt für eine ausgewogene Wohnungsstruktur und spricht unterschiedliche Mietergruppen an.

SonstigesBei dem Anwesen handelt es sich um eine historische Hofanlage mit unterschiedlichen denkmalschutzrechtlichen Einstufungen. Das rechte Vorderhaus ist als Kulturdenkmal ausgewiesen, während das linke Vorderhaus Bestandteil des geschützten Ensembles ist. Entsprechende Vorgaben sind insbesondere bei zukünftigen baulichen Veränderungen zu berücksichtigen.Fünf der insgesamt sechs Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Das linke Vorderhaus wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und nach dem Verkauf frei übergeben. Für die wirtschaftliche Gesamtbetrachtung wurde hierfür eine kalkulatorische Nettomiete von 700 € monatlich angesetzt.Unter Einbeziehung dieser Soll-Miete ergibt sich ein monatlicher Nettomietertrag von ca. 5.350 € bzw. ca. 64.200 € jährlich.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 18.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.11