Außergewöhnliche Wohn-/Gewerbeimmobilie – kanadisches Holzhaus mit Charakter und viel Platz

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Rodgau / Nieder-Roden und richtet sich insbesondere an Käufer, die die Vorteile einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten schätzen. Kurze Wege zwischen Wohnbereich und Unternehmen sparen Zeit und bieten ein hohes Maß an Flexibilität im Alltag.Das Stadtgebiet Rodgau verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B45 sowie die Autobahnen A3 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau, Aschaffenburg und zum Flughafen Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr mit S-Bahn-Anschluss sorgt für eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Diese außergewöhnliche Wohn-/Gewerbeimmobilie verbindet komfortables Wohnen mit idealen Voraussetzungen für Arbeiten unter einem Dach. Das ursprünglich als kanadisches Musterhaus errichtete Holzhaus begeistert mit seiner besonderen Bauweise, einer warmen Wohnatmosphäre und einem unverwechselbaren Charakter.Auf rund 192 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch über 30 m² Nutzfläche mit Heizungsraum und drei Lagerräumen. Die großzügige, umlaufende Terrasse schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zum Verweilen ein.Das 1.194 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und wird von drei beeindruckenden kanadischen Nadelbäumen geprägt. Aufgrund der angrenzenden Naturschutzfläche sind rund 380 m² des Grundstücks nutz- bzw. bebaubar. Besonders für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer bietet diese Immobilie die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort optimal miteinander zu verbinden.Auf dem Grundstück stehen 2 Gartenhütten und Obstbäume.Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, unter +49 151 22370558Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per WhatsApp.Beste Grüße, Sabrine Sari - Waag & Redberg GmbH

Die Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Eine hochwertige Einbauküche sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten viel Stauraum. Die Gasheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, während eine Klimaanlage im Schlafzimmer des Obergeschosses auch an warmen Tagen für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ spricht zudem für die energetische Qualität des Hauses.Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie weitere Stellflächen für bis zu vier Autos auf dem Grundstück. Die umlaufende Terrasse und die markanten kanadischen Nadelbäume verleihen dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und machen das Haus zu einem echten Unikat.

SonstigesDiese Immobilie richtet sich bewusst an Käufer, die das Besondere suchen. Das Zusammenspiel aus außergewöhnlicher kanadischer Holzbauweise, repräsentativer Erscheinung und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu verbinden, macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.Für die Küche ist eine Ablöse von 15.000€ zu zahlen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 26.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.99, Distanz zum Bus: 0.15Bezugnach Absprache