Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 1.000 m² Grundstück & Gestaltungspotenzial in Breitenbrunn

Die Immobilie befindet sich in Breitenbrunn, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz.Breitenbrunn liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Altmühltal und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, die umliegenden Wälder und seinen ländlichen Charakter aus. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen.Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnumgebung, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Im Ort stehen unter anderem eine Grundschule, ein Kindergarten sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen und öffentlichen Lebens zur Verfügung.Die Kombination aus großzügigem Grundstück, gewachsenem Wohnumfeld und naturnaher Lage macht diesen Standort besonders für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber interessant.

Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 1.000 m² Grundstück & Gestaltungspotenzial in BreitenbrunnDieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.000 m² in Breitenbrunn und bietet vielseitige Möglichkeiten für Käufer, die ihre eigenen Wohn- und Gestaltungsideen verwirklichen möchten.Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet sowohl die Möglichkeit einer umfassenden Modernisierung als auch die Option, einen Abriss mit anschließender Neubebauung des Grundstücks zu prüfen. Welche Bebauungsmöglichkeiten im Einzelnen bestehen, ist mit den zuständigen Behörden abzuklären.Unmittelbar nach dem Hauseingang gelangt man in ein separates Treppenhaus, über das sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss erreichbar sind. Neben der regulären Treppe ist ein älterer Treppenlift vorhanden.Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, einen großzügigen Wohnbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC.Eine Besonderheit stellt das Obergeschoss dar: Hier ist jedes Zimmer mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus verfügt eines der Zimmer über ein eigenes Badezimmer mit Toilette. Ein weiteres, separat zugängliches Badezimmer mit WC steht ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung.Diese Raumaufteilung eröffnet verschiedene Nutzungsperspektiven. Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus könnten beispielsweise auch Mehrgenerationenwohnen, eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten oder eine teilweise Vermietung als Gäste- beziehungsweise Ferienunterkunft in Betracht gezogen werden. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist abhängig von den baulichen Gegebenheiten sowie den entsprechenden behördlichen Genehmigungen.Im Kellergeschoss befinden sich weitere praktische Nutzflächen, darunter ein Hauswirtschaftsraum, ein Waschraum sowie ein Handwerksraum, die zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Arbeit und Lagerung bieten.Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Anbau mit Garage, Werkstatt, einer darin untergebrachten Ölheizungsanlage sowie großzügigen Lagerflächen. Damit stehen neben den Wohnräumen zahlreiche weitere Nutzflächen zur Verfügung.Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1.000 m² Fläche. Der großzügige Garten mit seinem gewachsenen Baumbestand und mehreren Obstbäumen bietet viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen. Ob gemütliche Sitzbereiche, Spielflächen für Kinder, ein Nutzgarten oder ein grüner Rückzugsort – hier lassen sich unterschiedlichste Vorstellungen verwirklichen.Auch für Käufer, die weniger an einer Sanierung des bestehenden Gebäudes interessiert sind, könnte das Grundstück eine interessante Perspektive bieten. Ein möglicher Rückbau des Altbestands und eine anschließende Neubebauung können im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung untersucht werden.Das Anwesen vereint ein großzügiges Grundstück mit einem vielseitig nutzbaren Bestandsgebäude und umfangreichen Nebenflächen. Ob umfassende Sanierung, individuelle Umgestaltung oder mögliche Neubebauung – die Immobilie bietet eine interessante Ausgangsbasis für unterschiedliche Vorhaben.Neugierig geworden?Für zusätzliche Auskünfte stehen wir Ihnen selbstverständlich auch telefonisch unter +4915170866861 zur Verfügung.Beste GrüßeKira Redberg

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 25.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.19, Distanz zum Bus: 0.27