Kapitalanlage mit Zukunft – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Augsburg-Lechhausen

Lage: Attraktive Lage in Augsburg mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m EntfernungNahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und BankfilialeAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1072530 Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine attraktive Lage, eine solide Vermietung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Perspektive.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet Singles sowie Paaren optimale Platzverhältnisse.Der helle Wohnbereich lädt zum Wohlfühlen ein, während die großzügige Wohnküche ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Verweilen bietet. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer sowie einen praktischen Flur mit guten Stellflächen.Ein besonderes Highlight ist der Balkon, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist derzeit zuverlässig gewerblich vermietet. Mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 10.800 € eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet sie nach Absprache auch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung und bietet damit maximale Flexibilität für die Zukunft.Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 348 €, wovon rund 288 € auf den Mieter umlagefähig sind. Damit profitieren Kapitalanleger von einer transparenten Kostenstruktur.Die Lage im beliebten Stadtteil Augsburg-Lechhausen überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Dank der guten Busanbindung sowie der schnellen Erreichbarkeit von Bahnhof und Autobahn gelangen Sie sowohl in die Augsburger Innenstadt als auch in das Umland in kurzer Zeit.Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, stabiler Vermietung und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial – eine Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Käufer, die sich langfristig den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten.Ich freue mich, Sie bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen.Michael Devic - eMail: Michael.Devic@McMakler.de

+ Beliebte Wohnlage in Augsburg-Lechhausen, Lechnähe+ vermietet zu ca. 10.800 € p.a., aber auch zur Selbstnutzung+ Erholung im Freien dank eines Balkons+ Fernwärmeversorgung+ Hausgeld: ca. 348 € Umlagefähig ca. 288 €

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 64,60 m², Gesamtfläche: 64,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 EtagenBezugnach Absprache