Traumhafter Weitblick trifft flexible Wohnkonzepte

Lage: Ruhige Waldrandlage in Steffenberg-Steinperf - verspricht Ruhe und ErholungBildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und BankfilialenAnbindung: Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1072554 In familienfreundlicher Wohnlage von Steffenberg, Ortsteil Steinperf, erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus, das mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, komfortables Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Lebensplänen an und bietet Ihnen ein Zuhause mit Zukunft.Auf insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen fünf Zimmer mit einer gelungenen Raumaufteilung zur Verfügung. Das ca. 544 m² große Hanggrundstück belohnt seine Bewohner mit einem traumhaften, unverbaubaren Weitblick über den Ort und die umliegende Natur. Genießen Sie Tag für Tag eine Aussicht, die Ruhe, Freiheit und Erholung vermittelt.Das Erdgeschoss eignet sich durch seine ebenerdige Gestaltung hervorragend für altersgerechtes Wohnen. Hier erwarten Sie eine großzügige Küche mit neuer Einbauküche, in der zusätzlich ein Holzofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Dieser kann sowohl zum Kochen als auch zum Heizen genutzt werden und verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charme. Ergänzt wird diese Etage durch ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Darüber hinaus besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen und so zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.Im Dachgeschoss, das erst im Jahr 2010 vollständig ausgebaut wurde und sich in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert, erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Die moderne Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Flexibilität. Dank zweier separater Hauseingänge und getrennter Stromzähler lassen sich die beiden Wohneinheiten unabhängig voneinander nutzen. Dadurch eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als klassisches Einfamilienhaus für die ganze Familie. Die Einliegerwohnung bietet dabei beispielsweise die Möglichkeit zur Vermietung und damit zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen oder kann als eigener Wohnbereich für erwachsene Kinder oder Gäste genutzt werden. Im Jahr 2007 erfolgte die Aufstockung um ein zweites Vollgeschoss sowie die Fertigstellung der Fassade. Das Dachgeschoss wurde anschließend 2010 vollständig ausgebaut. Insgesamt befindet sich das Haus in einem äußerst gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht.Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Die massive Bauweise sowie die zeitgemäße Dämmung nach heutigem Standard sorgen für eine gute Energieeffizienz, sodass keine zusätzlichen energetischen Maßnahmen erforderlich sind. Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht zudem schnelles Internet und schafft beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und modernes Arbeiten von zu Hause.Diese Immobilie vereint hochwertige Modernisierungen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Aussicht zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Ob für die große Familie, mehrere Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Weitblick, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Lage suchen.

+ Vielseitiges Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnfläche – ideal als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.+ Zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen und Stromzählern bieten maximale Flexibilität für mehrere Generationen oder zusätzliche Mieteinnahmen.+ Saniert, 2007 aufgestockt und 2010 hochwertig ausgebaut – gepflegter Zustand mit zeitgemäßer Dämmung, Glasfaseranschluss und sofortiger Einzugsmöglichkeit.+ 544 m² großes Grundstück mit traumhaftem Weitblick sowie gemütlichem Holzofen in der Küche und Möglichkeit für einen Kamin im Erdgeschoss-Wohnzimmer.+ Familienfreundliche Wohnlage in Steinperf mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Zuhause, das Komfort, Flexibilität und Wohnqualität perfekt verbindet.

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 138,30 m², Gesamtfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2010Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Absprache