Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Wolfsburg-Westhagen- Erbbaugrundstück

Lage: Attraktive Lage in Wolfsburg-Westhagen mit guten Möglichkeiten für Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre FamilieNahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten EntfernungAnbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1071113 Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wolfsburg-Westhagen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 59 m² und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.Die Wohnung ist seit September 2026 vermietet. Das Mietverhältnis wurde auf unbestimmte Zeit geschlossen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 320 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 3.840 €. Bezogen auf den Angebotspreis von 69.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 5,6 %.Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell lediglich ca. 265 €.Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet ein angenehmes Wohnambiente und einen schönen Rückzugsort. Die kleine, praktische Küchennische ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich optimal in den offenen Wohnbereich ein.Zur Ausstattung gehören zudem eine Gegensprechanlage sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 232 €. Darin sind unter anderem Leistungen wie Hausreinigung und Winterdienst enthalten. Optional besteht die Möglichkeit, über die Hausverwaltung einen Stellplatz anzumieten.Mit ihrer kompakten Größe, der bestehenden Vermietung und einer Bruttomietrendite von ca. 5,6 % bietet die Wohnung eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die in Wohneigentum in Wolfsburg investieren möchten.

+ Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 265 € + Hausgeld: ca. 232 € + Ausstattung der offen geschnittenen Wohnung umfasst eine Türsprechanlage, Balkon und Kochnische + Stauraum und Sorgenfreiheit eines Kellerraums, Hausreinigung und Winterdienst

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 59,09 m², Gesamtfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 EtagenBezugab sofort