30. Stock - Wohl der beste Ausblick auf Augsburg

Lage: Bekannteste Lage in Augsburg mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten EntfernungAnbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1072537 Eine Wohnung in einem der bekanntesten Wahrzeichen Augsburgs: Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 30. Obergeschoss des markanten Augsburger Hotelturms und verbindet eine außergewöhnliche Wohnlage mit den Vorzügen einer etablierten Kapitalanlage.Auf ca. 30,16 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen funktionalen und durchdachten Grundriss, der sich ideal für urbanes Wohnen eignet. Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch eine Einbauküche sowie ein eigenes Badezimmer ergänzt.Ein besonderes Highlight ist der Balkon in außergewöhnlicher Höhenlage. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick über Augsburg und – je nach Wetterlage – weit über die Stadt hinaus. Eine Wohnqualität, die diese kompakte Immobilie deutlich von klassischen Apartments abhebt.Das 30. Obergeschoss ist komfortabel über die hauseigenen Aufzüge erreichbar. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde von den bisherigen Bewohnern sorgsam behandelt.Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 9.360 €. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell rund 302 €, wovon ca. 191 € auf den Mieter umlegbar sind.Die Kombination aus bekannter Adresse, außergewöhnlicher Aussicht, kompakter Wohnungsgröße und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine außergewöhnliche Augsburger Wohnlage investieren möchten.Auch langfristig bietet eine Wohnung im Hotelturm aufgrund ihres hohen Wiedererkennungswertes und der zentralen Lage ein Wohnkonzept, das sich deutlich vom klassischen Wohnungsangebot abhebt.Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

+ Beste Aussicht in ganz Augsburg auf dem Balkon+ In Augsburg gelegen, vermietet zu ca. 9.360 € p.a., aber auch zur Eigennutzung + Hausgeld: ca. 302 € davon ca. 191 € umlegbar+ Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 30,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 36 EtagenBezugnach Absprache