Individuell gestaltetes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in der Westeifel

Lage: Erhöhte Privatsphäre dank Feldrandlage in Habscheid-Hollnich - ideal für RuhesuchendeBildung und Betreuung: Kita in 1,4 km, einigen Schulen in ca. 9 km Entfernung bieten FamilienfreundlichkeitNahversorgung: Ein Supermarkt in 9 km Entfernung und eine Apotheke in 9 km Entfernung für Besorgungen des AlltagsAnbindung: Gut erreichbar: Bundesstraßen und Autobahn

Objektnr: 1072353 Wer nicht einfach nur ein Haus sucht, sondern einen Ort mit Charakter, Privatsphäre und außergewöhnlich viel Raum, dürfte hier fündig werden. In ruhiger Feldrandlage von Habscheid-Hollnich eröffnet sich eine Immobilie, die Individualisten ebenso anspricht wie Familien und Mehrgenerationenhaushalte – mit großzügiger Wohnfläche, einem weitläufigen Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten, das eigene Wohnkonzept zu verwirklichen.Das im Jahr 1995 erbaute und 2026 zuletzt instand gesetzte Haus präsentiert sich in einem gepflegten und einladenden Zustand. Rund 260 m² Wohnfläche, 8 Zimmer und 3 Schlafzimmer schaffen viel Platz für Familie, Gäste, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte. Besonders interessant ist die vorhandene Einliegerwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und separatem Zugang, die zusätzliche Flexibilität bietet – ob für mehrere Generationen unter einem Dach, erwachsene Kinder, Gäste oder eine individuelle Nutzung.Auch der Außenbereich macht dieses Anwesen zu etwas Besonderem: Das ca. 1.216 m² große Grundstück liegt direkt am Feldrand und bietet dadurch ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der weitgehend uneinsehbare Garten wird zum persönlichen Rückzugsort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen können. Zwei Terrassen und ein zweiseitig umlaufender Balkon eröffnen dabei unterschiedliche Plätze für die morgendliche Tasse Kaffee, gesellige Sommerabende oder entspannte Stunden im Grünen. Eine 4000l fassende Zisterne ermöglicht auch im Sommer eine regelmäßige Bewässerung der Gartenflächen mit Regenwasser. Ein Pavillon ergänzt das vielseitig nutzbare Grundstück.Hier geht es nicht um Wohnen von der Stange. Die großzügigen Flächen und die besondere Lage bieten Ihnen die Freiheit, Ihre ganz eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ob großzügiges Familienleben, Mehrgenerationenkonzept, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Rückzugsbereiche – dieses Haus lässt Ihnen Raum für Ihre ganz persönliche Lebensart.Zur Ausstattung gehören unter anderem zwei Einbauküchen und Fliesenböden. Zusätzliche Nutz- und Staumöglichkeiten befinden sich im Kellergeschoss. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie 2-3 weitere Stellplätze zur Verfügung. Technisch ist die Immobilie dank einer Sole-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2021, sowie einer großen PV-Anlage mit Speicher, ebenfalls auf dem aktuellsten Stand.Ein Haus für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen: individuell gestaltete Akzente, viel Raum, viel Privatsphäre, ein großzügiges Grundstück und die Freiheit, aus einem besonderen Anwesen den ganz persönlichen Lebensmittelpunkt zu machen.

+ In ruhiger Umgebung in Feldrandlage von Habscheid-Hollnich, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, hervorragend für eine individuelle Nutzung+ Der uneinsehbare Garten auf ca. 1.216 m² Grund lädt zum Verweilen ein - 2 Terrassen und ein Balkon bereichern das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurde das Haus 2026 instand gesetzt+ Hochwertig ausgestattetes Haus mit zwei Einbauküchen sowie Fliesenböden+ Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank eines Carportstellplatzes und 2 Freistellplätzen

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2026Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Absprache