Ertragsstarkes Immobilienpaket mit Wohn- und Gewerbenutzung

Die Lage im Bremer Stadtteil Blumenthal zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsangebote und gastronomische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zudem profitiert der Standort von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile und das Bremer Umland. Die Einbettung in ein ausgewiesenes Sanierungsgebiet eröffnet darüber hinaus langfristige Entwicklungsperspektiven und potenzielle Wertsteigerungen, was die Attraktivität dieser Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht.

Objektnr: 1071403 Diese interessante Kapitalanlage befindet sich in gefragter Lage von Bremen-Blumenthal und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Das im Jahr 1995 errichtete Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 13 Einheiten und umfasst innerhalb dieses Gesamtensembles drei eigene Einheiten, die vollständig vermietet sind und somit unmittelbar stabile Einnahmen generieren. Auf einem Grundstück von ca. 350 m² gelegen, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise modernisiert.Besonders hervorzuheben sind die beiden etablierten Gewerbemieter: Eine ca. 387 m² große Ladenfläche ist seit 1995 an den bonitätsstarken Mieter KiK Textilien und Non-Food GmbH vermietet, was für eine außergewöhnlich langfristige und stabile Mietstruktur spricht. Der bestehende Mietvertrag läuft noch rund fünf Jahre und beinhaltet zudem eine Verlängerungsoption seitens des Mieters, wodurch zusätzliche Planungssicherheit und Kontinuität für den zukünftigen Eigentümer geschaffen wird. Ergänzt wird das gewerbliche Segment durch eine weitere Einheit mit ca. 62 m², die an eine Schuldnerberatung vermietet ist – ebenfalls ein verlässlicher und langfristiger Mieter mit unbefristetem Vertrag. Die zusätzliche Wohneinheit mit ca. 74 m² rundet das Nutzungskonzept sinnvoll ab und sorgt für eine diversifizierte Einnahmenstruktur.Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 33.960 €, was diese Immobilie zu einer soliden Einnahmequelle mit weiterem Entwicklungspotenzial macht – insbesondere vor dem Hintergrund der Lage im Sanierungsgebiet, das perspektivisch zusätzliche Wertsteigerungen ermöglichen kann. Ein Tiefgaragenstellplatz erhöht zudem die Attraktivität für Mieter und steigert den Nutzungskomfort.Ein weiterer bedeutender Vorteil liegt in der Eigentümerstruktur: Die derzeitige Eigentümerin verfügt über eine Zweidrittel-Mehrheit innerhalb der Eigentümergemeinschaft und kann somit maßgeblichen Einfluss auf zukünftige Entscheidungen und Entwicklungen nehmen. Dies eröffnet Investoren strategische Gestaltungsmöglichkeiten und erhöht die Kontrolle über das Investment nachhaltig.Insgesamt handelt es sich um eine langfristig solide Kapitalanlage mit stabilen Mietverhältnissen, attraktiver Mieterstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in einer sich weiterentwickelnden Lage.

+ Gemischt genutzte Immobilie mit drei vollständig vermieteten Einheiten+ Langjährige Gewerbemieter, u. a. KiK seit 1995 mit Verlängerungsoption+ Jahresnettomiete von ca. 33.960 € mit stabiler Ertragsstruktur+ Einflussreiche Eigentümerposition durch Zweidrittel-Mehrheit in der WEG+ Lage im Sanierungsgebiet mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 74,04 m², Nutzfläche: 523,00 m², Gesamtfläche: 523,00 m², vermietbare Fläche: 523,00 m², 3 EtagenBezugnach Absprache