Designstarkes Wohnen: moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten & Premium-Ausstattung

Lage: Attraktive Lage in Winnenden mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Nur rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und PostfilialenAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1073256 Diese stilvolle und neuwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2021 vereint modernes Design, erstklassigen Wohnkomfort und ein durchdachtes Raumkonzept zu einer rundum gelungenen Oase. Bereits beim Betreten des Wohnhauses spüren Sie die hohe Lebensqualität: Ein moderner Personenaufzug ermöglicht Ihnen den vollkommen stufenlosen und barrierearmen Zugang zur Wohnung sowie zum Untergeschoss mit Ihrem eigenen Kellerraum. In allen Wohn- und Schlafräumen ist edles Echtholzparkett verlegt, während im Wohnbereich und in den Badezimmern großformatige, moderne Fliesen für ein elegantes Ambiente sorgen. Das Herzstück des Zuhauses bildet die großzügige, lichtdurchflutete offene Wohnküche. Sie begeistert mit einer exklusiven Arbeitsplatte aus Stein und einer frei stehenden Kochinsel, die reichlich Platz für gesellige Kochabende bietet.Direkt an den Wohnbereich schließt sich ein besonderes Highlight an: Ihr privater Garten mit einer einladenden Außenterrasse. Eine elektrische Markise spendet hier auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie.Die Raumaufteilung bietet mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung. Der Alltag gestaltet sich dank zweier vollausgestatteter Badezimmer - eines davon als Tageslichtbad ausgeführt - ausgesprochen komfortabel.Technisch präsentiert sich die Immobilie auf dem neuesten Stand und zeichnet sich durch eine hervorragende Energieeffizienz aus: Gebaut nach den strengen energetischen Standards der EnEV (Primärenergieklasse A) sorgt die Beheizung über nachhaltige Fernwärme in Kombination mit einer behaglichen Fußbodenheizung in allen Räumen für minimale Heizkosten und maximalen Komfort. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden unterstreichen dabei den hohen energetischen Standard und gewährleisten eine optimale Wärmedämmung sowie Wohnqualität.Neben der erstklassigen Ausstattung besticht die Immobilie durch ihre hervorragende und familienfreundliche Lage: Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs - wie ein moderner Supermarkt direkt um die Ecke, Bäcker, Apotheken und Ärzte - sind fußläufig bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur vor Ort mit nahegelegenen Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen. Dank der schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und S-Bahn sowie der zügigen Erreichbarkeit der B14 gelangen Sie zudem mühelos und schnell in die Stuttgarter Innenstadt sowie das gesamte Umland.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie zwei fest zugewiesene Stellplätze, die zusammen mit der Wohnung veräußert werden. Der Kaufpreis für die beiden Stellplätze – ein Tiefgaragenstellplatz (Lademöglichkeit für E-Autos vorhanden) für 15.000 € sowie ein Außenstellplatz für 10.000 € - versteht sich zuzüglich zum Wohnungskaufpreis.Das Hausgeld ab 2027 beträgt inklusive der Tiefgarage monatlich ca. 520 €, wovon 66,49 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage entfallen. Zusammenfassend erwartet Sie hier ein rundum stimmiges Gesamtpaket aus moderner Architektur, nachhaltiger Energieeffizienz und privater Gartenidylle - Ihr perfektes neues Zuhause mit Zukunft.

+ Barrierefreier Komfort & rundum gepflegt: Dank Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung sowie den Keller stufenlos, während Hausmeister- und Winterdienst für ein sorgenfreies Wohnen garantieren.+ Private Garten-Oase: Zur Wohnung gehört ein eigener Garten mit sonniger Außenterrasse und einer elektrischen Markise+ Traumküche & stilsichere Ausstattung: Der offene Wohnbereich überzeugt mit einer edlen Kochinsel samt Arbeitsplatte aus Stein, Echtholzparkett sowie einem praktischen Abstellraum.+ Zwei Bäder & hohe Energieeffizienz: Zwei voll ausgestattete moderne Bäder (inkl. Tageslichtbad) treffen auf nachhaltige Fernwärme, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden.+ Feste Parkmöglichkeiten: Ein Tiefgaragenstellplatz mit Lademöglichkeit für E-Autos sowie ein separater Außenstellplatz gehören fest zur Immobilie und sichern Ihr komfortables Parken.

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenBezugnach Absprache