Großzügig geschnitten, angenehm privat und mit viel Potenzial inkl. TG-Stellplatz

Lage: Attraktive Lage in München-Berg am Laim in Nachbarschaft zum Ostpark, mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m EntfernungNahversorgung: kurze Wege zu allen Geschäften der Nahversorgung wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und BankfilialenAnbindung: Bushaltestelle in 3 Min Fußweg, Tram, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1073197 Großzügig geschnitten, angenehm privat und mit viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung: Diese 4-Zimmer-Wohnung in München-Berg am Laim nahe Ostpark bietet auf ca. 97,69 m² eine durchdachte Raumaufteilung und überraschend viel Platz.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und damit in der obersten Wohnetage einer angenehmen Wohnanlage. Durch ihre Lage genießt sie ein hohes Maß an Privatsphäre – ohne darüberliegende Nachbarn.Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südloggia. Eine separate, geräumige Kochküche sowie drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.Besonders angenehm ist die natürliche Belichtung: Sämtliche Zimmer und auch beide Badezimmer verfügen über Fenster. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein kleines Tageslichtbad mit Dusche. Das zweite, größere Tageslichtbad wurde schon entkernt und bietet im Zuge der anstehenden Modernisierung die Möglichkeit einer individuellen Neugestaltung, auch der Einbau einer Badewanne ist denkbar.Die teilweise vorhandenen Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und wurden bei der Wohnflächenberechnung bereits entsprechend berücksichtigt.Die Wohnung befindet sich in renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand. Gerade darin liegt die Chance, Räume, Materialien und Ausstattung konsequent nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein Zuhause mit persönlicher Handschrift entstehen zu lassen.Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Tiefgarage wurde 2026 umfassend saniert und präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand.Die Lage in Berg am Laim verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Der nahe Ostpark bietet viel Grün für Erholung und Freizeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Bus und Tram sind fußläufig erreichbar, auch die U-Bahn liegt in kurzer Entfernung.

+ Optionen zur Gestaltung dank Renovierungsbedarf, wir haben keinen Schimmel in der Wohnung! Das sind reine Schmutzflecken an den Wänden.+ familienfreundliche Umgebung, gute Infrastruktur, Südloggia und Gemeinschaftsgarten+ Tiefgaragenstellplatz in einer 2026 umfassend sanierten Tiefgarage ist im Preis inkludiert+ Staufläche im eigenen Kellerabteil, Hausreinigung und Winterdienst+ aktuelle Wohnlast: 550,- €

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 97,89 m², Nutzfläche: 7,28 m², Gesamtfläche: 104,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2026Bezugab sofort