Einziehen und wohlfühlen – Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mannheim - Erbbaurecht

Lage: Ruhiges Wohnumfeld im beliebten Mannheimer Stadtteil Käfertal mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen.Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 400 m EntfernungNahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten EntfernungAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1072245 Diese stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Mannheim-Käfertal überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einem großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon.Auf ca. 98,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen im Homeoffice. Das Herzstück bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit Klimaanlage, offener Atmosphäre und Zugang zur Loggia. Drei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2097. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 1.246 €.Modernisierungen2013 umfassende Modernisierung der Wohnung2024 sämtliche Malerarbeiten erneuert2026 neuer Boden im Flur, Gäste-WC und BadezimmerDie Wohnung wird über das Fernwärmenetz beheizt und bietet dadurch eine komfortable und zukunftsorientierte Wärmeversorgung.Ein besonderes Plus ist die Klimaanlage im Wohnzimmer, die insbesondere in den Sommermonaten für angenehmen Wohnkomfort sorgt.

+ Modernisierter und sehr gepflegter Zustand+ Bezugsfrei nach Absprache+ Aufzug vorhanden+ Einbauküche und Klimaanlage im Kaufpreis enthalten.+ Ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 98,63 m², Gesamtfläche: 98,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 EtagenBezugnach Absprache