Ort der Gemütlichkeit: 2-Zi.-ETW in Hamburg inkl. Stellplatz

Lage: Attraktive Lage in Hamburg mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km EntfernungAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1070364 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Hamburg. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Jüngste Modernisierungen fanden 2025 statt. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des 2-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über ca. 46 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche zum Grundriss. In puncto Ausstattung wartet die Immobilie mit einer Einbauküche auf Sie.Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss ebenso rundet ein Freistellplatz das Angebot ab.Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.125 €. Bei Bedarf kann die Wohnung frei geliefert werden.

+ Vermietet bis Mai 2026. Der Mietvertrag kann bei Bedarf verlängert werden+ Letzte Modernisierungsmaßnahmen: ca. 2025+ Hausgeld: ca. 257 €+ Wohnung mit einer Einbauküche+ Freistellplatz für ein PKW und ein Kellerraum

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 46,13 m², Gesamtfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025Bezugnach Absprache