Erdgeschosswohnung mit Balkon in Baiersbronn – Ihr perfektes Urlaubsrefugium!

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Baiersbronn, einem der renommiertesten Luftkurorte Deutschlands und einer der begehrtesten Ferienregionen im malerischen Schwarzwald. Diese exklusive Wohnlage vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem außergewöhnlichen Freizeitwert.Die Straße, in der sich die Wohnung befindet, ist überwiegend als verkehrsberuhigte Anliegerstraße gestaltet, mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h. Dies schafft ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld, ideal für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof und die Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, was eine ausgezeichnete Anbindung an die Region gewährleistet. Mit der Murgtalbahn und der Bundesstraße B462 sind Sie optimal ins regionale Verkehrsnetz eingebunden.Baiersbronn hat sich über die Grenzen der Region hinaus einen hervorragenden Ruf als Ferien- und Erholungsort erarbeitet. Die Gemeinde ist bekannt für ihre mehrfach ausgezeichnete Sternegastronomie, ihre atemberaubende Natur und ein weitläufiges Wander- und Radwegenetz, das Abenteuerlustige und Erholungssuchende gleichermaßen begeistert. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, der nahegelegene Nationalpark Schwarzwald sowie zahlreiche Sport- und Erholungsangebote machen Baiersbronn zu einem idealen Ort für Eigennutzer und Feriengäste. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und touristischer Anziehungskraft macht die Wohnung nicht nur zu einem behaglichen Zuhause, sondern auch zu einer attraktiven Ferienimmobilie oder Kapitalanlage mit vielversprechenden Vermietungsmöglichkeiten.Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus Lebensqualität und Investitionspotenzial in Baiersbronn – ein Ort, der sowohl für entspannte Rückzüge als auch für aktive Abenteuer in der Natur einlädt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Willkommen im malerischen Herzen des Schwarzwalds! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Baiersbronn kombiniert naturnahes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Egal, ob Sie ein gemütliches Eigenheim, ein attraktives Feriendomizil, einen Wochenend-Rückzugsort oder eine rentable Kapitalanlage suchen – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven.Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² empfängt Sie ein durchdachter Grundriss, der großzügigen Wohn- und Schlafraum vereint. Die offene Gestaltung sorgt für ein helles und einladendes Ambiente, das zur Entspannung einlädt. Bei Bedarf lässt sich der Raum mühelos in separate Wohn- und Schlafbereiche unterteilen, sodass Sie ihn ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten können.Die separate Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz für alltägliche Aktivitäten. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt den Wohnkomfort ideal. Zudem sorgt ein großzügiger Einbauschrank im Eingangsbereich für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der frisch geflieste Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft genießen können. Hier finden Sie den perfekten Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die Ruhe der Natur in vollen Zügen zu genießen.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und den Raum nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren. Ein eigener Kellerraum sowie ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.Dank der bevorzugten Lage im Luftkurort Baiersbronn eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer, Ferienwohnungsinteressierte oder Kapitalanleger. Die hohe Lebensqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur und die ganzjährige touristische Attraktivität des Schwarzwalds machen diese Wohnung zu einer langfristig interessanten Investition.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dem Potenzial dieser charmanten Wohnung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!*Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

**Attraktive Erdgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage**Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41,2 m², die sowohl Komfort als auch Potenzial bietet. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich empfängt Sie mit lichtdurchfluteten Räumen, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Hier haben Sie die Möglichkeit, durch einfache Raumgestaltung ein separates Schlafzimmer zu integrieren, was zusätzliche Privatsphäre gewährleistet.Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Küchenideen. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet – ideal für entspannende Stunden nach einem langen Tag.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der neu geflieste Balkon, der Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch einen perfekten Ort zum Entspannen im Freien bietet. Im Eingangsbereich finden Sie einen großzügigen Einbauschrank, der ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der Ihnen weiteren Platz für Lagerung und Organisation bietet. Ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, was Ihnen Komfort und Bequemlichkeit garantiert. Die gepflegte Wohnanlage sorgt für ein angenehmes Wohnklima und bietet zudem die Möglichkeit zur sofortigen Verfügbarkeit. Diese Wohnung ist ideal geeignet als Eigenheim, Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder auch als Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance, in eine attraktive Immobilie zu investieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Marcus AiplePeter-Garten 1, 78078 NiedereschachTel.: +49 151 59464909Email: m.aiple@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungVerbandsgemeinschaft Lauterecken-Wolfstein, Schulstr. 6aLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1