Kapitalanlage oder Eigenheim: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Weststadt von Baden-Baden, einem überwiegend ruhigen und gepflegten Wohnviertel mit guter Infrastruktur und Anbindung.Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es, das kulturelle Angebot von Baden-Baden, wie das Festspielhaus, die Caracalla-Therme und das Kurhaus, bequem zu erreichen. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung gut verfügbar, was eine einfache Anbindung an andere Stadtteile und die umliegenden Regionen gewährleistet.In der näheren Umgebung der Immobilie befinden sich verschiedene Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren.Diese Wohnung in Baden-Baden bietet eine ideale Wohnlage, die sowohl durch ihre ruhige Atmosphäre als auch durch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten überzeugt. Die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen diese Adresse zu einem begehrten Wohnort.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² in ruhiger und beliebter Lage von Baden-Baden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen funktionalen sowie gut durchdachten Grundriss.Raumaufteilung und AusstattungBereits beim Betreten der Wohnung fällt die doppelte Eingangstür ins Auge – ein Plus an Sicherheit und Schallschutz. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat zugänglich, was eine optimale Nutzung ermöglicht.Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essnische. Sie kann nach individuellen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden. Direkt angrenzend befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.Das helle Wohnzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront und dem direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon – perfekt zum Entspannen im Freien. Auch das Schlafzimmer ist zum Balkon hin ausgerichtet und bietet ebenfalls einen direkten Zugang.Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne und Waschtisch. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.Weitere AusstattungsmerkmaleOriginal erhaltenes, wunderschönes Mosaikparkett in Wohn- und SchlafzimmerKunststofffenster mit 2-fach-VerglasungVermietungssituationDie Wohnung war 17 Jahre lang zuverlässig vermietet und ist ab dem 01.09.2025 wieder neu vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.Die derzeitige Warmmiete beträgt 1.230,00 € inklusive Stellplatz.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.*Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.Hinweis: Die Möblierung in einigen Aufnahmen wurde zur besseren Veranschaulichung digital ergänzt oder angepasst (Virtual Staging). Die Bausubstanz entspricht dem tatsächlichen Zustand.

Die doppelte Eingangstür bietet nicht nur einen einladenden Empfang, sondern sorgt auch für zusätzlichen Schallschutz und ein sicheres Wohngefühl.Der großzügige Küchenraum bietet ausreichend Platz Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Das lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert mit direktem Zugang zu einem sonnigen SüdbalkonAuch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum BalkonDas Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet (Warmwasser über Durchlauferhitzer). Ein separates Gäste-WC Der Original-Mosaikparkettboden in Wohn- und SchlafzimmerDie Kunststofffenster sind 2-fach verglast Ein Kellerabstellraum sowie ein Dachbodenraum bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Zudem steht eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung.Ein Pkw-Stellplatz im Innenhof rundet das Angebot ab

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Irina FischerInsterburgerstraße 23b, 76139 KarlsruheTel.: +49 177 2271069Email: i.fischer@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 KarlsruheLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen