Ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende – moderner Bungalow, barrierefrei und sofort bezugsbereit.

Erlenbach bei Dahn liegt mitten im landschaftlich reizvollen Pfälzerwald.Die Region ist besonders bekannt für ihre Wälder, Felsenlandschaften, Burgen sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Die Burg Berwartstein und das Dahner Felsenland befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Die Lage richtet sich bewusst an Käufer, die Ruhe, Natur und Privatsphäre höher gewichten als eine urbane Innenstadtlage.Das nahegelegene Dahn bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Bad Bergzabern, Annweiler und weitere Orte der Region sind gut erreichbar.Das Objekt eignet sich daher besonders für:Paare mit Wunsch nach naturnahem Wohnen, Ruheständler, Homeoffice-Nutzer, Naturliebhaber sowie Käufer, die einen Zweitwohnsitz oder Rückzugsort im Pfälzerwald suchen.

Willkommen in einem Zuhause für Menschen, die bewusst Ruhe, Natur und komfortables Wohnen auf einer Ebene suchen.Dieser moderne Bungalow in Erlenbach bei Dahn wurde 2023 fertiggestellt und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Auf ca. 125 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl – ohne Renovierungs- oder Sanierungsbedarf.Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene Verbindung zwischen Wohnen, Kochen und Essen.Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei flexibel nutzbare Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Damit eignet sich der Bungalow sowohl für Paare als auch für kleinere Familien oder Käufer, die ein separates Homeoffice wünschen.Besonderen Komfort bietet das Badezimmer mit großzügiger Dusche und eigener Sauna. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.Alle wesentlichen Wohnbereiche befinden sich auf einer Ebene. Dadurch ist das Haus besonders interessant für Käufer, die langfristig komfortabel und möglichst schwellenarm wohnen möchten.Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Angebot enthalten.Auch energetisch bietet das Haus eine interessante Kombination: Eine Infrarot-Flächenfußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während Solarthermie die Warmwasserbereitung unterstützt. Laut den vorliegenden Angaben liegen die derzeitigen monatlichen Kosten für Heizung und Haushaltsstrom zusammen bei etwa 140 Euro. Die tatsächlichen Verbrauchsunterlagen können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.Ein Carport bietet geschütztes Parken direkt am Haus.Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die keinen großen Sanierungsaufwand wünschen, sondern ein modernes Zuhause suchen, das kurzfristig bezogen und individuell weitergestaltet werden kann.Das ca. 585 m² große Grundstück besitzt im rückwärtigen Bereich eine Hanglage. Dieser Bereich ist derzeit noch nicht vollständig gärtnerisch gestaltet und eröffnet dem neuen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten der individuellen Nutzung.Der besondere Vorteil der Hanglage liegt in der erhöhten Privatsphäre und dem naturnahen Charakter des Grundstücks.Visualisierungen im Exposé zeigen beispielhaft, wie sich der Hang zukünftig entwickeln könnte. Diese dienen ausschließlich als Gestaltungsvorschlag und stellen nicht den aktuellen Zustand dar.Dieses Haus sollten Sie nicht nur anhand der Bilder beurteilen.Die Kombination aus moderner Ausstattung, Wohnen auf einer Ebene, Ruhe und unmittelbarer Nähe zur Natur vermittelt sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung.Wenn Sie bewusst ein neuwertiges Zuhause außerhalb des städtischen Trubels suchen und die Natur des Dahner Felsenlands schätzen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé, weitere Objektunterlagen sowie die aktuellen Verbrauchsnachweise zu und vereinbaren anschließend einen individuellen Besichtigungstermin.

Der Bungalow bietet unter anderem:Baujahr 2023ca. 125 m² Wohnflächeca. 585 m² Grundstück4 Zimmer3 Schlaf-, Gäste- oder ArbeitszimmerWohnen auf einer Ebeneoffene Einbauküchegroßzügiger Wohn- und EssbereichBadezimmer mit begehbarer Duscheprivate SaunaGäste-WCInfrarot-FlächenfußbodenheizungSolarthermie zur WarmwasserunterstützungLaminat- und FliesenbödenCarportTerrasseneuwertiger Zustandsofort bzw. nach Vereinbarung verfügbarruhige, naturnahe Wohnlage.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Irina FischerInsterburgerstraße 23b, 76139 KarlsruheTel.: +49 177 2271069Email: i.fischer@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 KarlsruheLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen