Charmante Maisonettewohnung mit Loggia in erstklassiger Lage von Ulm-Söflingen.

Ulm-Söflingen zählt zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen Ulms. Der Stadtteil verbindet historisches Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Ulmer Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar.

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Ulm präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1912 und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2006 wurde die gesamte Immobilie aufwendig modernisiert. Dabei entstand aus der ehemaligen Bühne im 4. Obergeschoss ein beeindruckender Wohnbereich mit einzigartigem Loftcharakter. Sichtbare Holzbalken, großzügige Raumverhältnisse und die attraktive Loggia verleihen dieser Ebene ein ganz besonderes Wohnambiente.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtmiete von 1.875 €, wodurch sie sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage eignet.3. ObergeschossDrei gut geschnittene Wohn- bzw. SchlafzimmerTageslichtbadPraktischer AbstellraumGroßzügiger Flurbereich4. ObergeschossTraumhafter, offen gestalteter Wohnbereich mit beeindruckender RaumhöheSichtbare HolzbalkenkonstruktionWeiteres BadezimmerZugang zur sonnigen Loggia, Einzigartige Loftatmosphäre

Bei der Kernsanierung im Jahr 2006 wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen.Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören:- Original erhaltener Terrazzo-Boden in der Küche- Sichtbare historische Holzbalken- modernisierte Haustechnik- Helle und großzügige Raumaufteilung- Loggia mit geschütztem Außenbereich- Kellerraum- Eigener PKW-StellplatzDie Kombination aus historischen Details und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Wohnung zu einem echten Liebhaberobjekt.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Daniela EinsiedelWangener Str. 38, 88279 AmtzellTel.: +49 176 14148811Email: d.einsiedel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2006, modernisiert