Wohnen auf zwei Ebenen – gepflegte 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Balzheim und verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Dadurch bietet die Lage eine gute Infrastruktur und kurze Alltagswege.

Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Balzheim. Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf zwei Wohnebenen und bieten eine attraktive und gut nutzbare Raumaufteilung.Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich auf der unteren Wohnebene. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt. Die Küche ist separat und als geschlossene Küche ausgeführt.Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum.Über die wohnungsinterne Treppe gelangt man in die obere Wohnebene. Hier stehen zwei weitere kleinere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein zweites, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Die Wohnung ist seit ca. fünf Jahren vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 800 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 9.600 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Vermietung übernehmen möchten.

-Ca. 90 m² Wohnfläche-4 Zimmer-Maisonette über zwei Wohnebenen-Baujahr des Gebäudes: 1994-Balkon-Großzügiger Wohn- und Essbereich-Separate Küche-2 Badezimmer-Badezimmer mit Badewanne auf der unteren Ebene-Badezimmer mit Dusche auf der oberen Ebene-Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen-Hell geflieste Badezimmer-Abstellraum innerhalb der Wohnung-Eigener Kellerraum-Elektro-Nachtspeicheröfen-Seit ca. 5 Jahren vermietet-Aktuelle Kaltmiete: 800 € monatlich-Jahreskaltmiete: 9.600 €

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Daniela EinsiedelWangener Str. 38, 88279 AmtzellTel.: +49 176 14148811Email: d.einsiedel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl Balkone: 1, 3 Etagen