Innovatives Reihenhaus: hell, modern, nachhaltig und frei. Ein neues Zuhause erwartet Sie!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der ruhigen und begehrten Wohnlage von Roth. Diese charmante Immobilie besticht nicht nur durch ihre idyllische Umgebung, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur, die Ihnen ein komfortables und entspanntes Leben ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf decken. Familien schätzen die kurze Distanz zu Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium sowie Berufsschulen und Fachschulen, die allesamt bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die Kreisklinik ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was für zusätzliche Sicherheit und Lebensqualität sorgt.Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die S-Bahn-Linie S2, Regionalzüge sowie die Bundesstraße B2 garantieren schnelle Verbindungen in die pulsierende Metropolregion Nürnberg. Zudem sind die Autobahnen A6 und A9 in unmittelbarer Nähe, was Ihnen auch für längere Reisen maximale Flexibilität bietet.Für Familien und aktive Menschen hält Roth ein umfangreiches Bildungs- und Freizeitangebot bereit. In der Umgebung finden Sie nicht nur zahlreiche Sportmöglichkeiten, sondern auch eine Vielfalt an Freizeit- und Erholungsangeboten. Das nahegelegene Fränkische Seenland, mit seinen malerischen Seen, gut ausgebauten Radwegen und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten, ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier können Sie die Natur genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.Diese Immobilie vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung und einem breiten Freizeitangebot. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern und entdecken Sie das Potenzial, das dieses Zuhause für Sie und Ihre Familie bereithält.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten und gepflegten Reihenmittelhaus, das durch seine moderne Split-Level-Bauweise, eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und ein großzügiges Raumgefühl besticht. Die versetzt angeordneten Wohnebenen schaffen ein offenes Wohnkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Stil vereint.Das Herzstück dieser Immobilie ist der einladende Wohnbereich, der nahtlos zur sonnigen Terrasse und dem geschützten Garten übergeht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Zudem erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere helle und vielseitig nutzbare Zimmer, ein elegantes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Die moderne Einbauküche und der offene Essbereich runden das Raumangebot ab und bieten Platz für gesellige Zusammenkünfte. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen sorgen für Ordnung und Flexibilität. Das voll unterkellerte Haus eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Hobby, Arbeit oder Gäste unterzubringen. Ein eigener Stellplatz direkt vor der Tür bietet Ihnen zudem Komfort und Bequemlichkeit.Nachhaltigkeit steht bei dieser Immobilie im Vordergrund: Ziegelmauerwerk und Ziegeldecken, ein extensiv begrüntes Dach sowie eine Regenwasserzisterne sind nur einige der Merkmale, die für ein umweltbewusstes Wohnen sprechen. Mit der Energieeffizienzklasse A erfüllen Sie höchste Ansprüche an modernes Wohnen.Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist sofort bezugsfrei. Dieses besondere Angebot vereint nachhaltiges Wohnen, eine herausragende Architektur und eine attraktive Lage – ideal für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Stil legen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Moderne Split-Level-Bauweise: Genießen Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen sowohl Privatsphäre als auch großzügige Wohnflächen bietet. - Helle und freundliche Wohnräume: Große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine einladende Umgebung.- Sonnige Terrasse mit Garten: Entspannen Sie auf Ihrer eigenen Terrasse und im gepflegten Garten – der perfekte Ort für gesellige Stunden im Freien.- Energieeffizienzklasse A: Profitieren Sie von niedrigen Energiekosten dank der ausgezeichneten Energieeffizienz gemäß Energieausweis.- Nachhaltige Bauweise: Diese Immobilie wurde mit hochwertigem Ziegelmauerwerk und Ziegeldecken errichtet, die nicht nur für Langlebigkeit, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgen.- Extensiv begrüntes Dach und Regenwasserzisterne: Umweltfreundliche Features tragen zur Reduzierung der Betriebskosten und zur Schonung der Ressourcen bei.- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche: Ihr persönlicher Wellnessbereich – genießen Sie entspannende Momente in einem stilvollen Bad.- Gäste-WC: Praktisch für Besucher und sorgt für zusätzlichen Komfort in Ihrem Zuhause.- Geölte Parkettböden: Hochwertige, geölte Parkettböden verleihen den Wohn- und Schlafräumen eine elegante Note.- Voll unterkellert: Der großzügige Keller bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung, sei es für Hobby, Homeoffice oder als Gästezimmer.- Gas-Brennwertheizung (Wolf, Bj 2015): Effiziente Heiztechnik sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten und trägt zugleich zur Reduzierung der Energiekosten bei.- Eigener Stellplatz: Bequemes Parken direkt vor der Tür – ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie.- Glasfaseranschluss vorhanden: Profitieren Sie von schnellem Internet für Arbeit und Freizeit.- Sofort bezugsfrei: Sie können sofort einziehen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen gestalten.- Hervorragende Infrastruktur: Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, was den Alltag erleichtert.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Melek VossAbtstraße 6, 86653 Monheim RehauTel.: +49 151 533 863 93Email: m.voss@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 AichachLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen