Fast wie ein Haus: 116 m² Wohnen + Galerie, Balkon und 2 Stellplätze

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und begehrten Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten,Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Karlsruhe und die gute Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv.Die Nähe zur Natur bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung – bei gleichzeitig kurzer Entfernung nach Karlsruhe und anderen umliegenden Städten.

Sie suchen mehr als eine klassische Eigentumswohnung? Auf ca. 116 m² Wohnfläche stehen ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, drei flexibel nutzbare Zimmer sowie zwei Badezimmer und zwei Stellplätze zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die zusätzlich vorhandene Galerie mit ca. 30 m² Nutzfläche, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist und sich ideal als Büro, Bibliothek, Hobby- oder Rückzugsbereich eignet. Den Mittelpunkt bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und großen Fensterflächen. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zwei Badezimmer, ein Balkon sowie die vorhandene Einbauküche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.Zum Angebot gehören außerdem zwei Außenstellplätze direkt am Haus, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Fünf-Parteien-Haus aus dem Jahr 2005. Gepflegtes Wohnhaus – Maßnahmen 2026Im Jahr 2026 wurde die Fassade des Hauses neu gestrichen. Auch die Traufe im Dachbereich wurde farblich in Weiß überarbeitet. Darüber hinaus wird das Treppenhaus für die Verlegung von Glasfaserleitungen vorbereitet – ein zusätzlicher Pluspunkt, insbesondere für Homeoffice und modernes Arbeiten.Zustand der WohnungDie Wohnung wird seit Fertigstellung des Hauses im Jahr 2005 von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt. Entsprechend sind alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren vorhanden.Vor einem Einzug empfiehlt sich je nach persönlichem Anspruch eine kosmetische Renovierung sowie die Durchführung einzelner Instandsetzungs- bzw. Modernisierungsarbeiten. Gleichzeitig bietet sich Käufern damit die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.Fazit: Eine großzügige Wohnung mit außergewöhnlichem Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.Für Familien: Ihre Kinder erhalten eigene Rückzugsräume, während die Galerie zusätzlichen Platz zum Lernen, Spielen oder für ein gemeinsames Familienbüro schafft.Für Homeoffice-Paare: Mehrere Räume ermöglichen zwei getrennte Arbeitsbereiche, ohne dass Wohn- oder Schlafzimmer dafür geopfert werden müssen.Für Paare mit Platzbedarf: Gästezimmer, Ankleide, Bibliothek oder Hobbyraum – der Grundriss lässt sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den räumlichen Möglichkeiten dieser Immobilie.Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin und stehe Ihnen für weitere Fragen sowie die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung.Hinweis: Die Möblierung in einigen Aufnahmen wurde zur besseren Veranschaulichung digital ergänzt oder angepasst (Virtual Staging). Die Bausubstanz entspricht dem tatsächlichen Zustand.

ca. 116 m² Wohnflächeca. 30 m² zusätzliche Galerie-/Nutzfläche4 Zimmer3 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmergroßzügiger Wohn‑Essbereich mit hohen Deckengroße und bodentiefe Fensterflächen2 deckenhoch geflieste BadezimmerEinbauküche inkl. ElektrogerätenBalkonKunststofffenster mit ZweifachverglasungFliesen-, Laminat- und KorkbödenKellerraumgemeinschaftlicher Waschraum2 Außenstellplätze direkt am Hausgepflegtes Fünf-Parteien-HausHausmeister-, Reinigungs- und WinterdienstFassade 2026 neu gestrichenVorbereitung für Glasfaser im Treppenhaus

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Irina FischerInsterburgerstraße 23b, 76139 KarlsruheTel.: +49 177 2271069Email: i.fischer@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 KarlsruheLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024