Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in 86570 Inchenhofen, einer ruhigen und ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schule sind vor Ort vorhanden.Die Städte Aichach, Schrobenhausen sowie Augsburg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine weiterführende Infrastruktur. Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Lage und hohe Lebensqualität – ideal für ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung.

Entdecken Sie dieses Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Inchenhofen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 613 m² und verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 113 m². Das Haus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und eine Immobilie individuell gestalten möchten.Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbau- und Entwicklungspotenzial: Das Obergeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und befindet sich vollständig im Rohbauzustand. Auf rund 70 m² steht damit eine großzügige Ausbaureserve zur Verfügung. Die Fläche ist aktuell nicht als Wohnraum nutzbar und muss entsprechend den eigenen Vorstellungen ausgebaut und gestaltet werden. Je nach Planung könnten hier beispielsweise zusätzliche Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich, Gästezimmer oder weitere individuell nutzbare Räume entstehen. Die konkrete Nutzung und der Ausbau sind unter Berücksichtigung der baurechtlichen Vorgaben und erforderlichen Genehmigungen zu prüfen.Auch im Erdgeschoss besteht noch weiterer Fertigstellungsbedarf. Ein Zimmer ist derzeit noch nicht fertiggestellt und bietet ebenfalls die Möglichkeit, die Raumgestaltung nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.Das Erdgeschoss verfügt insgesamt über eine solide Grundsubstanz und bietet eine gute Basis für Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Käufer, die Freude daran haben, ein bestehendes Haus Schritt für Schritt zu modernisieren und an ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen.Auch das ca. 613 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Garten, Terrasse, Spiel- und Freizeitflächen oder ein individuell gestalteter Außenbereich – hier steht ausreichend Platz zur Verfügung, um persönliche Wünsche umzusetzen.Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie vier zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortable Stellflächen für Bewohner und Gäste.Die ruhige Lage in Inchenhofen verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gewachsenen Gemeinde. Das Haus eignet sich besonders für Paare und Familien sowie für handwerklich versierte Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, Modernisierungs-, Fertigstellungs- und Ausbauarbeiten zeitnah zu beginnen.Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, vorhandener Wohnfläche und erheblichem Ausbaupotenzial. Besonders das noch nicht ausgebaute Obergeschoss im Rohbauzustand mit ca. 70 m² Ausbaureserve sowie ein noch nicht fertiggestelltes Zimmer im Erdgeschoss eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Mit entsprechender Planung und handwerklichem Geschick kann hier ein persönliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen entstehen.

-Erneuerung der Fenster und Haustür-Dachsanierung-Neubau des Carports-Dämmung der Außenwand im Erdgeschoss-Neue Terrassentür-Einbau einer modernen Küche-Erneuerung der Fußböden-Installation eines Pelletofens-Photovoltaikanlage (13 kW) mit 8 kW Speicher

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Tatjana SerwinskiKönigsbrunner Str. 3, 86179 AusgburgTel.: +49 15565 805031Email: t.serwinsky@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 613,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert