Entdecken Sie Ihr Traum-Zweifamilienhaus in Grünberg – exklusiv und einladend!

Willkommen in der malerischen und sonnenverwöhnten Wohngegend von Grümberg! Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einem ruhigen Stadtteil, der mit einer hervorragenden Anbindung und einer vielseitigen Infrastruktur überzeugt.Profitieren Sie von der harmonischen Kombination aus einer friedlichen Wohnatmosphäre und der Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote sind nur wenige Minuten entfernt und machen das Leben hier besonders angenehm.Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Innenstadt schnell und bequem. So können Sie die Ruhe Ihres neuen Zuhauses genießen und gleichzeitig das pulsierende Stadtleben erleben.Entdecken Sie den idealen Ort für Ihre Familie oder Ihre persönliche Rückzugsoase – hier wird Ihr Wohntraum Wirklichkeit! Lassen Sie sich von der charmanten Umgebung und den zahlreichen Möglichkeiten inspirieren, die Ihnen Grümberg zu bieten hat.

Modernes Zweifamilienhaus in Grünberg – Ihr neues ZuhauseWillkommen in diesem beeindruckenden, modernisierten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976, das in robuster Ytong-Bauweise errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten von jeweils ca. 125 m², bietet Ihnen dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit der Möglichkeit zur Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.Komfort und BarrierefreiheitDank der ebenerdigen Zugänge sind beide Wohnungen bequem und barrierefrei erreichbar, was für ein komfortables Wohngefühl sorgt.Umfassende ModernisierungIn den letzten Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert. So wurden das Dach sowie die Heizungsanlage vor etwa 6 Jahren erneuert. Vor rund 18 Monaten erfolgte eine vollständige Entkernung und Sanierung des gesamten Objekts. Ein wasserführender Kamin sorgt für angenehme Wärme und ist direkt mit der Heizungsanlage verbunden. Die stilvolle Innengestaltung überzeugt durch moderne Akzente und hochwertige Materialien.Untergeschoss:- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich- Praktische Küche- Büro oder zusätzliches Schlafzimmer- Waschraum- Geräumiger Flur mit Garderobe- Modernes Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung- Separater Eingang- Carport- Eigener Gartenbereich für entspannte Stunden im FreienErdgeschoss:- Helles Schlafzimmer- Kinderzimmer- Weitläufiges Wohnzimmer mit offener Küche- Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)- Balkon und Terrasse, ideal für sonnige Tage- Zugang zum Balkon sowohl von der Küche als auch vom Badezimmer- Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung- Fußbodenheizung im Flur und Bad- Separater EingangDieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint Komfort, Eleganz und Funktionalität und eignet sich hervorragend für Familien, die das Zusammenleben schätzen, oder als Investition in einer gefragten Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Angebots!Der Energieausweis ist in Bearbeitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Charmantes Zweifamilienhaus – Ihr neues Zuhause mit vielseitigen AnnehmlichkeitenWillkommen in diesem stilvollen, teilmöblierten Zweifamilienhaus, das Ihnen eine harmonische Verbindung von Komfort und Funktionalität bietet.Wohnen mit Freiraum und StilErleben Sie lichtdurchflutete Räume, die einladend für entspannte Stunden mit Familie und Freunden gestaltet wurden. Der großzügige Balkon sowie die attraktive Terrasse laden dazu ein, die frische Luft und die malerische Aussicht in vollen Zügen zu genießen.Moderne AusstattungDie hochwertige Einbauküche ist ein wahres Paradies für Hobbyköche und bietet alles, was Sie zur Zubereitung köstlicher Speisen oder für einen schnellen Snack benötigen. Das stilvolle Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne, lädt dazu ein, nach einem langen Tag zu entspannen. Ein separates Gäste-WC garantiert zusätzlichen Komfort und Privatsphäre für Ihre Besucher.Barrierefreier ZugangDer stufenlose Zugang macht dieses Haus ideal für alle Generationen und Lebenssituationen und sichert Ihnen uneingeschränkten Wohnkomfort.Zusätzlicher StauraumEin Keller sowie ein Dachboden bieten ausreichend Platz für persönliche Gegenstände. Zudem stehen Ihnen eine Doppelgarage, ein Carport sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung, die das Parken komfortabel gestalten.EinliegerwohnungBesonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Büro, Gästezimmer oder für Familienmitglieder.Dieses moderne und lichtdurchflutete Zweifamilienhaus vereint alle essenziellen Aspekte zeitgemäßen Wohnens und verspricht Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst die zahlreichen Vorzüge dieser attraktiven Immobilie!

Provisionshinweis7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Ulrich SommerMarienweg 6, 56457 HergenrothTel.: +49 178 85 93 720Email: u.sommer@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 LimburgLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteCarport vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025