Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit viel Entwicklungspotenzial!

Die Wohnung befindet sich in Mindelheim im Landkreis Unterallgäu und liegt in einem angenehmen Wohnumfeld, das durch eine Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist.Die Umgebung bietet eine gute Alltagstauglichkeit und ermöglicht kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch für Familien und Erholungssuchende bietet das Umfeld verschiedene Möglichkeiten, da sich Parks und Spielplätze in der näheren Umgebung befinden.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 3 gegeben. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt.Mindelheim selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Durch die Lage im Landkreis Unterallgäu verbindet der Standort eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Willkommen in Ihrer zukünftigen 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes aus dem Jahr 2003. Auf großzügigen 83 m² erwartet Sie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die perfekt für Paare und kleine Familien geeignet ist.Die lichtdurchfluteten Wohnräume bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine einladende Atmosphäre. Zwei geräumige Schlafzimmer dienen als persönliche Rückzugsorte, in denen Sie Erholung und Entspannung finden können. Das stilvolle Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Komfort und die Funktionalität der Wohnung. Eine bereits integrierte Einbauküche überzeugt durch ihre praktische Ausstattung und lädt zu kulinarischen Kreationen ein.Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem privaten Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien für Erholung und frische Luft bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung, der ideale Voraussetzungen für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Feierabende im Freien schafft.Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Kellerraum, der Ihnen ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder Haushaltsutensilien bietet. Das Gebäude präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand, da es 2003 erbaut wurde. Umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, zuletzt im Jahr 2024, gewährleisten eine zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Wohngefühl.Diese Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage für Käufer macht, die eine bereits etablierte Einkommensquelle suchen.*Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen zeitnah zur Verfügung gestellt.

-ca. 83 m² Wohnfläche-3 Zimmer-2 Schlafzimmer-1 Badezimmer-Gäste-WC-Einbauküche-Balkon-Garten-eigener Kellerraum-Obergeschoss-gepflegter, neuwertiger Objektzustand-Modernisierung/Sanierung zuletzt 2024-derzeit vermietet

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Tatjana SerwinskiKönigsbrunner Str. 3, 86179 AusgburgTel.: +49 15565 805031Email: t.serwinsky@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen